24.부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.

정답: X

시중금리가 오르면 다른 투자처의 수익도 올라 부동산 요구수익률도 함께 오른다.

② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.

정답: O

기대수익률은 투자에서 예상되는 수입과 지출로 계산한 수익률이고, 이를 요구수익률과 견주어 투자를 판단한다.

③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.

정답: O

빌린 돈의 이자율보다 총자본수익률이 높으면 자기자본수익률이 총자본수익률보다 커지는 정(+)의 레버리지가 생긴다.

④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.

정답: O

요구수익률은 주어진 위험을 감수하는 대가로 투자자가 최소한 받아야 한다고 보는 수익률이다.

⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.

정답: O

담보대출과 전세보증금은 모두 남의 돈을 끌어 쓰는 것이라 레버리지 수단이 된다.