24.부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.

정답: X

시중금리 상승 → 기회비용 상승 → 요구수익률 상승. '하락'은 틀렸다. 금리와 요구수익률은 정(+)의 관계.

② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.

정답: O

기대수익률: 예상 수입과 지출로 계산. 옳다.

③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.

정답: O

정(+)의 레버리지: 타인자본 이용 → 자기자본수익률 > 총자본수익률. 옳다.

④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.

정답: O

요구수익률: 주어진 위험에서 투자를 위해 충족돼야 할 최소 수익률. 옳다.

⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.

정답: O

담보대출과 전세를 통한 레버리지 활용 가능. 옳다.