26.부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다.

정답: X

내부수익률(IRR)은 '순현재가치(NPV)를 0으로' 만들고, '수익성지수(PI)를 1로' 만드는 할인율이다. '수익성지수를 0으로, NPV를 1로 만드는'은 완전히 반대로 틀렸다.

② 회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다.

정답: O

회계적 이익률법: 화폐의 시간적 가치 무시. 옳다.

③ 내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다.

정답: O

IRR법: IRR ≥ 요구수익률이면 투자 결정. 옳다.

④ 순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다.

정답: O

NPV법, IRR법: 할인현금수지분석법(DCF)에 해당. 옳다.

⑤ 담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다.

정답: O

LTV = 융자액 / 부동산가치. 옳다.