부동산학개론 · 2023년 제34

부동산시장론도시공간구조론 (동심원·선형 등)

10.도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

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2023부동산학개론 10번 해설

정답: 1

해설 요약

정답은 ①입니다.

  1. 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다.

    정답: O

    버제스의 동심원이론: CBD → 전이지대 → 근로자주거지대 → 중산층 주거지대 → 통근자지대(가장 외곽). 옳다.

  2. 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해 직선으로 확대되면서 나타난다.

    정답: X

    호이트의 선형이론: 교통축을 따라 부채꼴(扇形) 형태로 확장. '점이지대를 향해 직선으로'는 틀렸다.

  3. 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재하지 않는다.

    정답: X

    해리스·울만의 다핵심이론은 동심원이론의 개념(CBD, 전이지대 등)을 일부 수용하면서 여러 핵을 추가한 이론. '존재하지 않는다'는 틀렸다.

  4. 뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정 사업의 팔각형 상권체계 과정을 보여준다.

    정답: X

    뢰쉬의 최대수요이론: 6각형 상권 체계. '팔각형'은 틀렸다. '집적이익'은 베버 이론의 개념.

  5. 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시한다.

    정답: X

    레일리의 소매인력법칙: 두 도시 간 상권 경계를 결정하는 이론. '8원칙'은 넬슨(Nelson)의 소매점 입지이론.

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 여러 도시공간구조 이론(동심원·선형·다핵심)은 각각 어떤 학자가 어떤 원리를 도시에 적용했는지로 짝을 지어 암기하면, 이론명과 주장자를 헷갈리지 않을 수 있다. 정답은 ① 「버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 선형이론이라고 착각하기 쉽지만, 선형이론은 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다. 선지별로 보면 ② 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해 직선으로 확대되면서 나타난다. → X. 호이트의 선형이론: 교통축을 따라 부채꼴(扇形) 형태로 확장. '점이지대를 향해 직선으로'는 틀렸다. ③ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재하지 않는다. → X. 해리스·울만의 다핵심이론은 동심원이론의 개념(CBD, 전이지대 등)을 일부 수용하면서 여러 핵을 추가한 이론. '존재하지 않는다'는 틀렸다. ④ 뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정 사업의 팔각형 상권체계 과정을 보여준다. → X. 뢰쉬의 최대수요이론: 6각형 상권 체계. '팔각형'은 틀렸다. '집적이익'은 베버 이론의 개념. ⑤ 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시한다. → X. 레일리의 소매인력법칙: 두 도시 간 상권 경계를 결정하는 이론. '8원칙'은 넬슨(Nelson)의 소매점 입지이론. ① 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다. → O. 버제스의 동심원이론: CBD → 전이지대 → 근로자주거지대 → 중산층 주거지대 → 통근자지대(가장 외곽). 옳다. 암기 팁 · 버제스의 동심원이론에서 중심업무지구와 저소득층 주거지대 사이에는 점이지대가 위치하고, 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다(점이지대가 가장 외곽이라는 서술은 틀렸다). · 호이트의 선형이론은 동심원이론을 발전시켜 도시성장이 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대된다고 보며(점이지대를 향해 직선으로 확대되는 것이 아니다), 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 아니라 동심원이론을 교통축 개념으로 발… · 해리스와 울만의 다핵심이론은 단일 중심업무지구가 아니라 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합되며 전체 도시구조가 형성된다고 보며(중심업무지구·점이지대가 아예 존재하지 않는다는 서술은 틀렸다), 다핵심의 요소에는 공업·소매·고급주택 등… 함정 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 선형이론이라고 착각하기 쉽지만, 선형이론은 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다. 한 줄 예 도시가 하나의 중심이 아니라 공업·소매·고급주택 등 여러 개의 분리된 핵을 중심으로 성장한다는 설명은 해리스와 울만의 다핵심이론에 해당한다.

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