2023년 문항 목록으로기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2023년 / 35번
35.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지, 일반상업지역, 상업용
○ 기준시점: 2023.10.28.
○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2023.01.01.기준)
○ 지가변동률(A시 B구, 2023.01.01.∼2023.10.28.)
- 주거지역: 3% 상승
- 상업지역: 5% 상승
○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함
○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1에 비해 개별요인 10% 우세하고, 표준지 기호 2에 비해 개별요인 3% 열세함
○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 50% 증액 보정함
○ 상승식으로 계산할 것
2023년 부동산학개론 35번 해설
① 6,798,000원/㎡
정답: X
비교표준지 선택: 대상토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황 모두 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 8,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 3% 열세): × 0.97 기타요인(50% 증액): × 1.50 시산가액 = 8,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.97 × 1.50 = 8,000,000 × 1.52775 = 12,222,000원/㎡ ✓
② 8,148,000원/㎡
정답: X
비교표준지 선택: 대상토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황 모두 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 8,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 3% 열세): × 0.97 기타요인(50% 증액): × 1.50 시산가액 = 8,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.97 × 1.50 = 8,000,000 × 1.52775 = 12,222,000원/㎡ ✓
③ 10,197,000원/㎡
정답: X
비교표준지 선택: 대상토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황 모두 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 8,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 3% 열세): × 0.97 기타요인(50% 증액): × 1.50 시산가액 = 8,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.97 × 1.50 = 8,000,000 × 1.52775 = 12,222,000원/㎡ ✓
④ 12,222,000원/㎡
정답: O
비교표준지 선택: 대상토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황 모두 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 8,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 3% 열세): × 0.97 기타요인(50% 증액): × 1.50 시산가액 = 8,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.97 × 1.50 = 8,000,000 × 1.52775 = 12,222,000원/㎡ ✓
⑤ 13,860,000원/㎡
정답: X
비교표준지 선택: 대상토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황 모두 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 8,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 3% 열세): × 0.97 기타요인(50% 증액): × 1.50 시산가액 = 8,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.97 × 1.50 = 8,000,000 × 1.52775 = 12,222,000원/㎡ ✓
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