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부동산학개론 · 2023년 제34회

감정평가의 방식거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)

35.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지, 일반상업지역, 상업용

○ 기준시점: 2023.10.28.

○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2023.01.01.기준)

○ 지가변동률(A시 B구, 2023.01.01.∼2023.10.28.)

- 주거지역: 3% 상승

- 상업지역: 5% 상승

○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함

○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1에 비해 개별요인 10% 우세하고, 표준지 기호 2에 비해 개별요인 3% 열세함

○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 50% 증액 보정함

○ 상승식으로 계산할 것

기호소재지용도지역이용상황공시지가(원/㎡)
1C동 110준주거지역상업용6,000,000
2C동 130일반상업지역상업용8,000,000

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해설 보기

2023년 부동산학개론 35번 해설

정답: 4번

해설 요약

정답은 ④입니다. 비교표준지 선택: 대상토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황 모두 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 8,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 3% 열세): × 0.97 기타요인(50% 증액): × 1.50 시산가액 = 8,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.97 × 1.50 = 8,000,000 × 1.52775 = 12,222,000원/㎡

  1. ① 6,798,000원/㎡

    정답: X

    6,798,000원은 준주거지역 표준지 1(600만원)에 3% 상승과 10% 우세만 곱하고 그 밖의 요인 1.5를 빠뜨린 값이다 — 용도지역이 같은 표준지 2를 쓴다.

  2. ② 8,148,000원/㎡

    정답: X

    8,148,000원은 800만원×1.05×0.97까지만 곱하고 그 밖의 요인 보정 1.50을 빠뜨린 값이다.

  3. ③ 10,197,000원/㎡

    정답: X

    10,197,000원은 표준지 1을 골라 600만원×1.03×1.10×1.50으로 계산한 값이다 — 일반상업지역 상업용인 표준지 2를 써야 한다.

  4. ④ 12,222,000원/㎡

    정답: O

    용도지역·이용상황이 같은 표준지 2를 골라 800만원×1.05(시점)×1.00(지역)×0.97(개별)×1.50(그 밖)=12,222,000원/㎡이다.

  5. ⑤ 13,860,000원/㎡

    정답: X

    13,860,000원은 표준지 2에 표준지 1 기준의 우세 1.10을 곱한 값이다 — 표준지 2보다는 3% 열세라 0.97을 곱한다.

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