2023년 부동산학개론 기출문제 해설
토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산의 특성 · 토지의 특성
부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산의 개념과 분류 · 부동산의 개념 (정착물·준부동산 포함)
토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은?
부동산의 개념과 분류 · 토지의 분류·용어 (지목·필지·획지·포락지 등)
해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
부동산경제론 · 수요·공급 요인
거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
부동산경제론 · 경기변동·거미집이론
A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는 P = -Qd + 40, 공급함수는 P = (2/3)Qs + 20이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가 P = (2/3)Qs + 10으로 변하였다. 다음 설명으로 옳은 것은? [단, X축은 수량, Y축은 가격, P는 가격(단위는 만원/㎡), Qd는 수요량(단위는 ㎡), Qs는 공급량(단위는 ㎡)이며, 다른 조건은 동일함]
부동산경제론 · 균형점 이동
수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
부동산경제론 · 탄력성 이론
부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
부동산경제론 · 수요·공급 요인
지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산시장론 · 지대론 (차액·절대지대 등)
도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산시장론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)
X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는?(단, 주어진 조건에 한함)
부동산시장론 · 입지론
허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포 A의 월 매출액보다 얼마나 증가하는가?(단, 주어진 조건에 한함) ○ X지역의 현재 주민: 10,000명 ○ 1인당 월 점포 소비액: 30만원 ○ 올바른 공간(거리)마찰계수: 2 ○ 잘못 적용된 공간(거리)마찰계수: 1 ○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매한다고 가정함 ○ 각 점포의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 창출됨
부동산시장론 · 입지론
베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)
부동산시장론 · 입지론
크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산시장론 · 입지론
우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산정책론 · 조세정책
현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단을 모두 고른 것은?
부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도
부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산정책론 · 시장개입 (직접·간접)
다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 무위험률: 3% ○ 위험할증률: 4% ○ 예상인플레이션율: 2% ○ 예상순수익: 4,500만원
부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)
주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은?
부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)
다음 ( )에 들어갈 알맞은 내용은? ○ ( ㄱ )은 「공공주택특별법」 시행령에 따른 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택이다. ○ ( ㄴ )은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말한다.
부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)
부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)
甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은? (단, 모든 현금유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함) ○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50% ○ 연간 저당상수: 0.12 ○ 가능총소득(PGI): 5,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10% ○ 영업경비비율: 유효총소득의 28%
부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)
다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 50,000만원 ○ 지분투자액: 36,000만원 ○ 가능총소득(PGI): 6,000만원 ○ 공실률: 15% ○ 재산세: 500만원 ○ 원리금상환액: 600만원 ○ 영업소득세: 400만원
부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)
부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)
甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 순영업소득(NOI): 2억원/년 ○ 원리금상환액: 2,000만원/년 ○ 유효총소득승수: 4 ○ 지분투자액: 8억원
부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)
부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)
PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)
A회사는 전년도에 임대면적 750㎡의 매장을 비율임대차(percentage lease) 방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 추가임대료율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 전년도 매출액: 임대면적 ㎡당 100만원 ○ 손익분기점 매출액: 임대면적 ㎡당 60만원 ○ 기본임대료: 임대면적 ㎡당 10만원
부동산개발 및 관리론 · 임대차 분석 (비율임대차 등)
부동산투자회사법상 '자기관리 부동산투자회사'(REITs, 이하 "회사"라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산금융론 · 부동산투자회사 (REITs)
저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)
부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)
부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은?
부동산개발 및 관리론 · 부동산관리 (관리방식·유형)
부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)
사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-operate-transfer) 방식에 대한 내용이다. ( )에 들어갈 내용을 <보기>에서 옳게 고른 것은? 사회기반시설의 ( ㄱ )에 일정기간 동안 ( ㄴ )에게 해당 시설의 소유권이 인정되며 그 기간이 만료되면 ( ㄷ )이 ( ㄹ )에 귀속되는 방식이다. <보기> a. 착공 후 b. 준공 후 c. 사업시행자 d. 국가 또는 지방자치단체 e. 시설소유권 f. 시설관리운영권
부동산개발 및 관리론 · 개발 사업방식 (환지·수용·지주공동·민자 등)
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지, 일반상업지역, 상업용 ○ 기준시점: 2023.10.28. ○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2023.01.01.기준) ○ 지가변동률(A시 B구, 2023.01.01.∼2023.10.28.) - 주거지역: 3% 상승 - 상업지역: 5% 상승 ○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함 ○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1에 비해 개별요인 10% 우세하고, 표준지 기호 2에 비해 개별요인 3% 열세함 ○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 50% 증액 보정함 ○ 상승식으로 계산할 것
감정평가의 방식 · 거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)
다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250㎡ ○ 기준시점: 2023.10.28. ○ 사용승인일: 2015.10.28. ○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/㎡(신축공사비는 적정함) ○ 건축비지수(건설공사비지수) - 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150 ○ 경제적 내용연수: 50년 ○ 감가수정방법: 정액법 ○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
감정평가의 방식 · 원가방식 (비용접근법)
감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가?
감정평가의 방식 · 물건별 감정평가 (주된 방식)
감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령
부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?
부동산가격공시제도 · 표준지·개별공시지가
감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산가격이론 · 지역분석·개별분석