40.감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.

정답: O

동일수급권: 대상부동산과 대체·경쟁 관계에 있는 부동산이 존재하는 권역. 인근지역과 유사지역을 포함. 옳다.

② 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.

정답: X

지역분석: 지역요인을 분석하여 '해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준'을 판정하는 것이다. '대상부동산의 최유효이용 판정'은 개별분석의 역할.

③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: X

인근지역은 '지역요인'을 공유하는 지역이다. '개별요인'은 틀렸다.

④ 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.

정답: X

개별분석: 대상부동산의 개별요인을 분석하여 '최유효이용을 판정'하는 것. '표준적 이용과 가격수준 판정'은 지역분석의 역할.

⑤ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

정답: X

지역분석(거시적) → 개별분석(미시적) 순으로 실시하는 것이 일반적. '개별분석을 먼저'는 틀렸다.