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부동산학개론 · 2020년 제31회

감정평가의 방식원가방식 (비용접근법)

38.원가법으로 산정한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 사용승인일의 신축공사비: 6천만원(신축공사비는 적정함)

○ 사용승인일: 2018.9.1.

○ 기준시점: 2020.9.1.

○ 건축비지수

- 2018.9.1. = 100

- 2020.9.1. = 110

○ 경제적 내용연수: 40년

○ 감가수정방법: 정액법

○ 내용연수 만료시 잔가율: 10%

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해설 보기

2020년 부동산학개론 38번 해설

정답: 4번

해설 요약

정답은 ④입니다. 경과연수 = 2020.9.1 - 2018.9.1 = 2년 잔가율 = 10% → 감가 대상 = 90% 정액법 연간 감가율 = 90% / 40년 = 2.25%/년 2년간 감가액 = 6,600만원 × 2.25% × 2 = 6,600만원 × 4.5% = 297만원 적산가액 = 6,600 - 297 = 6,303만원 = 63,030,000원

  1. ① 57,300,000원

    정답: X

    건축비지수를 반영하지 않고 6,000만원에서 4.5%를 감가한 값이다 — 재조달원가는 6,000만×110/100=6,600만원이다.

  2. ② 59,300,000원

    정답: X

    감가액을 670만원으로 크게 잡은 값이다 — 감가액은 6,600만원×90%×2/40=297만원이다.

  3. ③ 62,700,000원

    정답: X

    잔가율 10%를 무시하고 해마다 1/40(2.5%)씩 감가한 값이다 — 감가 대상은 재조달원가의 90%라 연 2.25%다.

  4. ④ 63,030,000원

    정답: O

    재조달원가 6,000만×110/100=6,600만원에서 감가액 6,600만×0.9×2/40=297만원을 빼면 63,030,000원이다.

  5. ⑤ 72,600,000원

    정답: X

    적산가액은 재조달원가 6,600만원에서 감가액을 빼므로 그보다 클 수 없다 — 72,600,000원은 지수를 한 번 더 곱한 값이다.

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