38.원가법으로 산정한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 사용승인일의 신축공사비: 6천만원(신축공사비는 적정함)

○ 사용승인일: 2018.9.1.

○ 기준시점: 2020.9.1.

○ 건축비지수

- 2018.9.1. = 100

- 2020.9.1. = 110

○ 경제적 내용연수: 40년

○ 감가수정방법: 정액법

○ 내용연수 만료시 잔가율: 10%

① 57,300,000원정답

② 59,300,000원정답

③ 62,700,000원정답

④ 63,030,000원정답

⑤ 72,600,000원정답

2020년 부동산학개론 38번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다. 경과연수 = 2020.9.1 - 2018.9.1 = 2년 잔가율 = 10% → 감가 대상 = 90% 정액법 연간 감가율 = 90% / 40년 = 2.25%/년 2년간 감가액 = 6,600만원 × 2.25% × 2 = 6,600만원 × 4.5% = 297만원 적산가액 = 6,600 - 297 = 6,303만원 = 63,030,000원 ✓

① 57,300,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 59,300,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
③ 62,700,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
④ 63,030,000원
정답: O
경과연수 = 2020.9.1 - 2018.9.1 = 2년 잔가율 = 10% → 감가 대상 = 90% 정액법 연간 감가율 = 90% / 40년 = 2.25%/년 2년간 감가액 = 6,600만원 × 2.25% × 2 = 6,600만원 × 4.5% = 297만원 적산가액 = 6,600 - 297 = 6,303만원 = 63,030,000원 ✓ O·정답 재조달원가 = 신축공사비 × (현재 건축비지수/기준 건축비지수) = 6천만원 × (110/100) = 6,600만원
⑤ 72,600,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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