2020년 부동산학개론 기출문제 해설

부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식 ○ 개발 형태에 따른 분류: ( ㄱ ) ○ 토지취득방식에 따른 분류: ( ㄴ )

부동산개발 및 관리론 · 개발 사업방식 (환지·수용·지주공동·민자 등)

한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?

부동산의 개념과 분류 · 부동산의 산업분류 (한국표준산업분류)

토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산의 특성 · 토지의 특성

부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은?

부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)

다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는? ( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것 ( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

부동산개발 및 관리론 · 개발위험·타당성분석 (비율분석 포함)

토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?

부동산의 개념과 분류 · 토지의 분류·용어 (지목·필지·획지·포락지 등)

A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함) ○ 공급함수: Qs₁ = 30 + P (이전) → Qs₂ = 30 + 2P (이후) ○ 수요함수: Qd = 150 - 2P ○ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄

부동산경제론 · 균형점 이동

다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?

부동산경제론 · 수요·공급 요인

오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - (3/2)P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은? (단, P는 분양가격이고 단위는 만원/㎡, Qd는 수요량이고 단위는 ㎡, X축은 수량, Y축은 가격이며, 주어진 조건에 한함)

부동산경제론 · 수요·공급 요인

다음은 거미집이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 모형형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함) ○ 수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 ( ㄱ )이다. ○ 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 ( ㄴ )이다.

부동산경제론 · 경기변동·거미집이론

부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산경제론 · 경기변동·거미집이론

정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

부동산정책론 · 시장개입 (직접·간접)

다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산시장론 · 지대론 (차액·절대지대 등)

주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산시장론 · 부동산시장 일반 (시장 특성·유형)

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 효율적 시장

다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산시장론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)

주택시장에서 시장세분화(market segmentation)에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)

부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 수요·공급 요인

우리나라의 부동산 조세정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 조세정책

주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)

공공주택 특별법령상 공공임대주택의 용어 정의로 틀린 것은?

부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)

다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 빠른 순서대로 나열한 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은? ○ 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용·수익하는방식 ○ 학교시설, 문화시설 등 시설이용자로부터 사용료를 징수하기 어려운 사회기반시설 건설의 사업방식으로 활용

부동산개발 및 관리론 · 개발 사업방식 (환지·수용·지주공동·민자 등)

자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

감정평가의 방식 · 수익방식 (수익환원법)

향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성지수(PI)는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생 ○ 현금유입은 1년차 1,000만원, 2년차 1,200만원 ○ 현금유출은 현금유입의 80% ○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90

부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)

수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다른 조건은 동일함)

부동산투자론 · 지렛대효과 (레버리지)

임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율임대차 (percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 5만원 ○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율: 5% ○ 매출액: 분양면적 ㎡당 30만원

부동산개발 및 관리론 · 임대차 분석 (비율임대차 등)

A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조건이다. 이 적금의 미래가치를 계산하기 위한 식으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

부동산투자론 · 화폐의 시간가치

A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회차에 상환할 원금(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리 ○ 대출기간: 20년 ○ 연간 저당상수: 0.09 ○ 1회차 원금 상환액: 1,000만원 ○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 매년 말 연단위 상환

부동산금융론 · 원리금 상환방법

부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

부동산금융론 · 자금조달 방식 (지분·부채·메자닌금융 구분)

한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)

A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 연간 저당상수: 0.1 ○ 대출승인기준 - 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% 이하 - 총부채상환비율(DTI): 40% 이하 ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함

부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)

부동산 가격공시에 관한 법령상 시장·군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정·공시하지 아니할 수 있는 토지를 모두 고른 것은?

부동산가격공시제도 · 표준지·개별공시지가

감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령

다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 공시지가기준법을 적용할 때 비교표준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다.

감정평가의 방식 · 물건별 감정평가 (주된 방식)

원가법으로 산정한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 사용승인일의 신축공사비: 6천만원(신축공사비는 적정함) ○ 사용승인일: 2018.9.1. ○ 기준시점: 2020.9.1. ○ 건축비지수 - 2018.9.1. = 100 - 2020.9.1. = 110 ○ 경제적 내용연수: 40년 ○ 감가수정방법: 정액법 ○ 내용연수 만료시 잔가율: 10%

감정평가의 방식 · 원가방식 (비용접근법)

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역 ○ 기준시점: 2020.9.1. ○ 거래사례 - 소재지: X시 Y동 250번지 - 지목 및 면적: 대, 120㎡ - 용도지역: 일반상업지역 - 거래가격: 2억 4천만원 - 거래시점: 2020.2.1. - 거래사례는 정상적인 매매임 ○ 지가변동률(2020.2.1. ∼ 9.1.): X시 상업지역 5% 상승 ○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함 ○ 상승식으로 계산할 것

감정평가의 방식 · 거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)

감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가방법의 연결이 틀린 것은?

감정평가의 방식 · 물건별 감정평가 (주된 방식)