부동산학개론 과목으로
2020년 기출
2020년 부동산학개론 기출문제 해설
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1번부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식
○ 개발 형태에 따른 분류: ( ㄱ )
○ 토지취득방식에 따른 분류: ( ㄴ )2번한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?3번토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?4번부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은?5번다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?6번부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는? ( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것 ( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법7번토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?8번A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
○ 공급함수: Qs₁ = 30 + P (이전) → Qs₂ = 30 + 2P (이후)
○ 수요함수: Qd = 150 - 2P
○ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄9번다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?10번오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - (3/2)P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은? (단, P는 분양가격이고 단위는 만원/㎡, Qd는 수요량이고 단위는 ㎡, X축은 수량, Y축은 가격이며, 주어진 조건에 한함)11번다음은 거미집이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 모형형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)
○ 수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 ( ㄱ )이다.
○ 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 ( ㄴ )이다.12번부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?13번정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은?14번다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?15번주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?16번부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)17번다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?18번주택시장에서 시장세분화(market segmentation)에 관한 설명으로 옳은 것은?19번부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)20번우리나라의 부동산 조세정책에 관한 설명으로 틀린 것은?21번주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?22번공공주택 특별법령상 공공임대주택의 용어 정의로 틀린 것은?23번다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 빠른 순서대로 나열한 것은?24번다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?25번다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은?
○ 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용·수익하는방식
○ 학교시설, 문화시설 등 시설이용자로부터 사용료를 징수하기 어려운 사회기반시설 건설의 사업방식으로 활용26번자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)27번향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성지수(PI)는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생
○ 현금유입은 1년차 1,000만원, 2년차 1,200만원
○ 현금유출은 현금유입의 80%
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.9028번수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다른 조건은 동일함)29번임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율임대차 (percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 5만원
○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율: 5%
○ 매출액: 분양면적 ㎡당 30만원30번A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조건이다. 이 적금의 미래가치를 계산하기 위한 식으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)31번A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회차에 상환할 원금(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대출금리: 고정금리
○ 대출기간: 20년
○ 연간 저당상수: 0.09
○ 1회차 원금 상환액: 1,000만원
○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 매년 말 연단위 상환32번부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?33번한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은?34번A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하 ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함35번부동산 가격공시에 관한 법령상 시장·군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정·공시하지 아니할 수 있는 토지를 모두 고른 것은?36번감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?37번다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
○ 공시지가기준법을 적용할 때 비교표준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다.
○ 수익환원법에서는 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다.38번원가법으로 산정한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 사용승인일의 신축공사비: 6천만원(신축공사비는 적정함)
○ 사용승인일: 2018.9.1.
○ 기준시점: 2020.9.1.
○ 건축비지수
- 2018.9.1. = 100
- 2020.9.1. = 110
○ 경제적 내용연수: 40년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용연수 만료시 잔가율: 10%39번다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역
○ 기준시점: 2020.9.1.
○ 거래사례
- 소재지: X시 Y동 250번지
- 지목 및 면적: 대, 120㎡
- 용도지역: 일반상업지역
- 거래가격: 2억 4천만원
- 거래시점: 2020.2.1.
- 거래사례는 정상적인 매매임
○ 지가변동률(2020.2.1. ∼ 9.1.): X시 상업지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함
○ 상승식으로 계산할 것40번감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가방법의 연결이 틀린 것은?