12.부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.

정답: O

부동산 경기변동도 상승과 하강 국면이 되풀이되는 현상이다 — 다만 주기와 진폭이 일반경기와 다르다.

② 부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.

정답: X

부동산경기는 주기와 진폭이 일정하지 않고 불규칙·비대칭으로 순환하며, 일반경기보다 주기가 길다.

③ 부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.

정답: O

부동산경기는 일반경기보다 진폭이 커서 저점은 더 깊고 정점은 더 높게 나타나는 경향이 있다.

④ 부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.

정답: O

건축에 시간이 걸려 공급이 늦게 반응하는 부동산의 특성 때문에, 부동산경기의 주기는 일반경기보다 길어진다.

⑤ 회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

정답: O

회복시장에서는 직전 저점의 거래가격이 새 거래의 하한선이 되고, 후퇴시장에서는 직전 정점 가격이 상한선이 된다.