6.부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?

( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것

( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

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2020년 부동산학개론 6번 해설

정답: 5번

해설 요약

정답은 ⑤입니다.

① ㄱ: 경제성분석, ㄴ: 민감도분석
정답: X
특정 부동산이 분양될 가능성을 따지는 것은 시장성분석이다 — 경제성분석은 수익성·투자수익률을 따진다.
② ㄱ: 경제성분석, ㄴ: SWOT분석
정답: X
분양 가능성은 시장성분석, 투입요소 변화의 영향은 민감도분석이다 — 경제성분석·SWOT분석 둘 다 맞지 않다.
③ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율분석
정답: X
흡수율분석은 공급된 부동산이 일정 기간 얼마나 팔리는지 보는 것이고, 투입요소 변화의 영향은 민감도분석이다.
④ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT분석
정답: X
ㄱ 시장성분석은 맞지만, SWOT분석은 사업의 강점·약점·기회·위협을 따지는 것이라 ㄴ은 민감도분석이다.
⑤ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석
정답: O
경쟁력을 바탕으로 분양 가능성을 따지면 시장성분석, 투입요소를 바꿔 결과 변화를 보면 민감도분석이다.

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