29.임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율임대차 (percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

① 1억 6,000만원

정답: X

총 임대료 5,500만원에서 기본임대료 5,000만원을 빼면 추가임대료가 500만원이고, 임대료율 5퍼센트로 나누면 초과 매출액이 1억원이다. 총 매출액 3억원에서 이를 빼면 손익분기점은 2억원이다.

② 1억 7,000만원

정답: X

초과 매출액을 1억 3,000만원으로 본 값이다. 추가임대료 500만원을 임대료율 0.05로 나누면 초과 매출액은 1억원으로 정해진다.

③ 1억 8,000만원

정답: X

초과 매출액을 1억 2,000만원으로 본 값이다. 기본임대료는 1,000제곱미터 × 5만원 = 5,000만원이므로 추가임대료가 500만원이라는 것이 먼저 확정된다.

④ 1억 9,000만원

정답: X

초과 매출액을 1억 1,000만원으로 본 값이다. 총 매출액은 1,000제곱미터 × 30만원 = 3억원이고, 여기서 초과 매출액 1억원을 빼면 손익분기점이 2억원이 된다.

⑤ 2억원

정답: O

총 매출액 - 손익분기점 = 초과 매출액 30,000 - 손익분기점 = 10,000 → 손익분기점 = 20,000만원 = 2억원 기본임대료 = 1,000㎡ × 5만원/㎡ = 5,000만원 총 매출액 = 1,000㎡ × 30만원/㎡ = 30,000만원 총 임대료 = 5,500만원 추가임대료 = 5,500 - 5,000 = 500만원 손익분기점 초과 매출액 × 5% = 500만원 → 손익분기점 초과 매출액 = 10,000만원