3.토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.

정답: O

토지마다 위치와 모양이 달라 똑같은 상품이 없으므로, 개별성은 완전경쟁을 막아 불완전경쟁시장을 만든다.

ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.

정답: O

부증성 때문에 토지를 더 만들 수 없어 희소해지고, 좁은 땅을 최대한 활용하려는 집약적 이용이 나타난다.

ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.

정답: O

토지는 옮길 수 없으므로(부동성) 현장에 직접 가서 확인하는 임장활동이 필요하다.

ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

정답: X

영속성은 토지가 닳거나 없어지지 않는 성질이라, 토지에 감가상각을 적용하지 않는 근거가 된다.