3.토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.

정답: O

개별성(이질성): 토지마다 특성이 달라 완전경쟁 불가 → 불완전경쟁시장 요인. 옳다.

ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.

정답: O

부증성: 물리적 공급 불가 → 희소성 증가 → 토지이용 집약화. 옳다.

ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.

정답: O

부동성: 위치 고정 → 현지 확인 필요 → 임장활동 필요성. 옳다.

ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

정답: X

영속성(불소멸성)으로 인해 토지는 마모·소멸이 없으므로 감가상각이 필요 없다. '감가상각 필요성의 근거'는 틀렸다.