15.주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.

정답: X

하향여과가 원활하면 상위계층이 쓰던 주택이 저소득층에게 넘어와 저급주택 공급량이 늘어난다.

② 저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.

정답: O

저급주택이 재개발되어 고소득가구가 쓰게 되면 상향여과, 고소득층 주택이 저소득층에게 넘어가면 하향여과다.

③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.

정답: O

저소득가구가 다른 지역에 들어오는 침입과 기존 주민이 떠나며 주민이 바뀌는 천이로 주거입지가 달라진다.

④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.

정답: O

개량비용이 개량 뒤 가치 상승분보다 크면 수선·개량을 하지 않아 주택이 낡으므로 하향여과가 일어나기 쉽다.

⑤ 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

정답: O

고소득가구가 좋은 환경(정의 외부효과)을 찾고 나쁜 환경(부의 외부효과)을 피해 모이면서 주거분리를 주도한다.