36.감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

① 인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: O

인근지역: 대상 부동산이 속한 지역, 동질적 이용, 지역요인 공유. 옳다.

② 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.

정답: O

동일수급권: 대체·경쟁 관계, 인근지역+유사지역 포함. 옳다.

③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정(減價修正)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

원가법: 재조달원가 - 감가수정. 옳다.

④ 유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.

정답: O

유사지역: 대상 부동산이 속하지 않으며 인근지역과 유사한 특성. 옳다.

⑤ 가치형성요인이란 대상물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

정답: X

가치형성요인: 대상물건의 '경제적 가치'에 영향을 미치는 요인이다. '시장가치'에 영향을 미치는 요인으로만 한정하면 너무 좁은 정의이다. 감정평가에 관한 규칙상 '경제적 가치'로 정의하는 것이 정확하며, '시장가치'로만 표현한 것은 틀렸다.