36.감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

① 인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: O

대상부동산이 속한 지역으로 이용이 같고 지역요인을 공유하면 인근지역이고, 대상이 속하지 않으면 유사지역이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제13호).

② 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.

정답: O

대상과 대체·경쟁하며 가치에 영향을 주고받는 부동산이 있는 범위가 동일수급권이고, 인근지역·유사지역이 그 안에 든다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제15호).

③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정(減價修正)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

원가법은 기준시점의 재조달원가에서 감가수정액을 빼 가액(적산가액)을 구하는 방법이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제5호).

④ 유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.

정답: O

유사지역은 대상부동산이 속하지 않지만 인근지역과 특성이 비슷한 지역으로, 동일수급권 안에 있다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제14호).

⑤ 가치형성요인이란 대상물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

정답: X

가치형성요인은 시장가치가 아니라 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반·지역·개별요인이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제4호).