37.다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

① ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름

정답: O

공시지가기준법은 표준지 공시지가를 시점수정한 뒤 지역·개별요인을 비교하고, 수익환원법은 순수익이나 현금흐름을 환원·할인한다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제9호, 제10호).

② ㄱ: 시점수정, ㄴ: 투자가치

정답: X

수익환원법이 환원·할인하는 것은 순수익이나 미래의 현금흐름이다 — 투자가치는 특정 투자자에게만 의미 있는 가치다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제10호).

③ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 복귀가치

정답: X

공시지가는 정상가격이라 사정보정 없이 시점수정을 하고, 복귀가치는 현금흐름의 일부일 뿐이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제9호, 제10호).

④ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 현금흐름

정답: X

공시지가기준법은 시점수정→지역·개별요인 비교→그 밖의 요인 보정 순이고, 사정보정은 거래사례비교법의 절차다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제7호, 제9호).

⑤ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 투자가치

정답: X

사정보정은 거래사례의 특수한 사정을 바로잡는 절차라 공시지가기준법에 없고, 수익환원법은 투자가치가 아닌 현금흐름을 할인한다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제9호, 제10호).