37.다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

○ 공시지가기준법을 적용할 때 비교표준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다.

○ 수익환원법에서는 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다.

① ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름정답

② ㄱ: 시점수정, ㄴ: 투자가치정답

③ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 복귀가치정답

④ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 현금흐름정답

⑤ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 투자가치정답

2020년 부동산학개론 37번 해설

해설 요약

정답은 ①입니다.

① ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름
정답: O
O·정답 ㄱ 시점수정: 공시지가기준법에서 기준시점과 공시기준일의 시간 차이를 조정. ㄴ 현금흐름: 수익환원법(DCF법)에서 미래 현금흐름을 환원·할인. 모두 옳다. ✓
② ㄱ: 시점수정, ㄴ: 투자가치
정답: X
ㄴ이 투자가치로 틀렸다.
③ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 복귀가치
정답: X
ㄱ이 사정보정, ㄴ이 복귀가치로 둘 다 틀렸다.
④ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 현금흐름
정답: X
ㄱ이 사정보정으로 틀렸다.
⑤ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 투자가치
정답: X
ㄱ이 사정보정으로 틀렸다.

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