26.자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다.

정답: O

자본환원율은 자본의 기회비용인 요구수익률을 반영하므로, 시장금리가 오르면 함께 오른다.

ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자산의 가격을 곱한 값이다.

정답: X

자본환원율은 순영업소득을 자산가격으로 나눈 값이다 — 곱하면 비율이 아니라 엉뚱한 금액이 된다.

ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영한다.

정답: O

자산가격이 오를 것으로 기대하면 투자자가 낮은 환원율도 받아들이므로, 환원율에는 가격 상승 기대가 반영된다.

ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다.

정답: X

자산가격=순영업소득÷자본환원율이라 환원율이 오르면 가격은 내려간다.

ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상승한다.

정답: O

위험이 커지면 투자자가 더 높은 수익률을 요구하므로 자본환원율도 오른다.