26.자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다.

정답: O

자본의 기회비용 반영 → 시장금리 상승 시 자본환원율 상승. 옳다.

ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자산의 가격을 곱한 값이다.

정답: X

자본환원율 = NOI / 자산가격 (나누기). '곱한 값'은 틀렸다.

ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영한다.

정답: O

자본환원율은 자산가격 상승 기대가 클수록 낮아짐 → 기대를 반영. 옳다.

ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다.

정답: X

자본환원율 상승 → 자산가격 = NOI/환원율 → 가격 하락. '상승'은 틀렸다.

ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상승한다.

정답: O

프로젝트 위험 증가 → 요구수익률 증가 → 자본환원율 상승. 옳다.