34.A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 은행 입장에서는 '담보가치'와 '상환능력'이라는 두 가지 리스크를 모두 관리해야 하므로, 두 기준을 각각 적용해 계산하고 더 보수적인(작은) 값을 채택하는 것이 합리적이다. 정답은 ③ 「1억원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. LTV 기준 금액만 계산하고 DCR 기준과 비교하지 않아 오답을 내는 경우가 많다 — 반드시 두 기준을 모두 계산해 더 작은 값을 골라야 한다. 선지별로 보면 ① 5,000만원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ② 7,500만원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ④ 1억 5,000만원 → X. LTV 기준 초과. ⑤ 2억원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ③ 1억원 → O. 두 기준 중 더 제약적인 것: LTV 1억 < DTI 1억 5,000만원 → 최대 추가대출 = 1억원 ✓ O·정답 LTV 기준: 3억 × 50% = 1. 암기 팁 · LTV 기준 대출가능액 = 담보가치 × LTV 비율. · DCR 기준 대출가능액은 순영업소득과 부채감당률을 이용해 산정한다. · 두 기준으로 각각 계산한 금액 중 더 작은 금액이 실제 대출한도가 된다는 점을 놓치기 쉽다. 함정 LTV 기준 금액만 계산하고 DCR 기준과 비교하지 않아 오답을 내는 경우가 많다 — 반드시 두 기준을 모두 계산해 더 작은 값을 골라야 한다. 한 줄 예 LTV 기준으로는 2억원까지 대출 가능하지만 DCR 기준으로는 1억 8천만원까지만 가능하다면, 실제 대출한도는 더 작은 값인 1억 8천만원이다.