34.A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

① 5,000만원

정답: X

LTV로 1억원, DTI로 1억 5,000만원까지 가능해 작은 쪽인 1억원이 한도다 — 5,000만원은 기존 대출액일 뿐이다.

② 7,500만원

정답: X

7,500만원은 어느 기준에서도 나오지 않는다 — LTV는 1억 5,000만−5,000만=1억원, DTI는 (2,000−500)÷0.1=1억 5,000만원이다.

③ 1억원

정답: O

LTV 3억×50%−5,000만=1억원, DTI (5,000만×40%−500만)÷0.1=1억 5,000만원 가운데 작은 1억원이 한도다.

④ 1억 5,000만원

정답: X

1억 5,000만원은 DTI 기준 한도인데, 두 기준을 모두 채워야 하므로 더 작은 LTV 기준 1억원이 한도다.

⑤ 2억원

정답: X

2억원은 DTI 상환 한도 2,000만원을 저당상수 0.1로 나눈 총액으로, 기존 대출의 원리금 500만원을 빼지 않은 값이다.