19.부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 무엇이 바뀌었는가를 먼저 확인해 그것이 가격인지 가격 외 요인인지를 가리면, 곡선상의 이동(변화량)인지 곡선 자체의 이동(변화)인지가 자동으로 정해진다. 정답은 ③ ㄴ, ㅁ 왜 헷갈리냐면요. 건축비 하락이나 원가절감기술개발을 공급 감소 요인으로 착각하기 쉽지만, 이는 생산비용을 낮춰 공급을 증가시키는 요인이다. 보기별로 보면 ㄱ 시장금리 하락 → X. 시장금리 하락 → 구매력 증가 → 수요 증가. [감소 X] ㄷ 수요자의 실질소득 증가 → X. 실질소득 증가 → 정상재 수요 증가. [감소 X] ㄹ 부동산 가격상승 기대 → X. 가격상승 기대 → 미리 구매 → 수요 증가. [감소 X] ㄴ 인구 감소 → O. 인구 감소 → 주택 수요 감소. ㅁ 부동산 거래세율 인상 → O. 거래세율 인상 → 거래비용 증가 → 수요 감소. 암기 팁 · 건설업체수 증가, 정부 보조금 확대, 건축비 하락, 원가절감기술개발, 건설용 토지가격 하락은 공급을 증가시키는(공급곡선을 우측으로 이동시키는) 요인이다. · 인구 증가, 실질소득 증가(정상재), 대체재 가격 상승, 보완재 가격 하락, 가격상승 기대, 대출금리 하락, 거래세율 인하는 수요를 증가시키는(수요곡선을 우측으로 이동시키는) 요인이다. · 건설노동자 임금 상승, 건축자재 가격 상승, 건설용 토지가격 상승은 공급을 감소시키고, 대체주택 수요 감소·해당 부동산 선호도 감소는 수요를 감소시켜 각각 균형가격에 반대 방향으로 영향을 준다. 함정 건축비 하락이나 원가절감기술개발을 공급 감소 요인으로 착각하기 쉽지만, 이는 생산비용을 낮춰 공급을 증가시키는 요인이다. 한 줄 예 가구의 실질소득이 증가하고 아파트 선호도가 감소하는 경우, 두 요인이 수요에 미치는 영향이 상반되므로 균형가격의 최종 변화는 그 상대적 크기에 따라 결정된다.