봄기출
로그인
부동산학개론 연도 선택

부동산학개론 · 2020년 제31회

감정평가의 방식거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)

39.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역

○ 기준시점: 2020.9.1.

○ 거래사례

- 소재지: X시 Y동 250번지

- 지목 및 면적: 대, 120㎡

- 용도지역: 일반상업지역

- 거래가격: 2억 4천만원

- 거래시점: 2020.2.1.

- 거래사례는 정상적인 매매임

○ 지가변동률(2020.2.1. ∼ 9.1.): X시 상업지역 5% 상승

○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함

○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함

○ 상승식으로 계산할 것

번호를 고른 뒤 한 번 더 누르거나 아래 「정답 확인」을 누르세요

해설 보기

2020년 부동산학개론 39번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. 사정보정: 정상 거래 → × 1.00 시점수정: 상업지역 5% 상승 → × 1.05 지역요인: 인근지역 → × 1.00 개별요인: 3% 우세 → × 1.03 ㎡당 비준가액 = 2,000,000 × 1.00 × 1.05 × 1.00 × 1.03 = 2,000,000 × 1.0815 = 2,163,000원/㎡ 총 비준가액 = 2,163,000 × 110㎡ = 237,930,000원

  1. ① 226,600,000원

    정답: X

    시점수정(1.05)을 빼고 개별요인만 반영한 값이다 — 200만원×1.05×1.03×110㎡로 계산해야 한다.

  2. ② 237,930,000원

    정답: O

    사례 단가 2억 4천만÷120=200만원에 시점 1.05·개별 1.03을 곱해 216만 3천원, 대상 110㎡를 곱하면 237,930,000원이다.

  3. ③ 259,560,000원

    정답: X

    보정한 단가 216만 3천원에 대상 110㎡가 아니라 사례 면적 120㎡를 곱한 값이다.

  4. ④ 283,156,000원

    정답: X

    사례 총액에 1.05·1.03을 곱한 뒤 면적비를 거꾸로(120/110) 곱한 값이다 — 대상이 더 작으니 110/120을 곱해야 한다.

  5. ⑤ 285,516,000원

    정답: X

    사례 총액 2억 4천만원에 1.05·1.03과 1.1을 곱한 값이다 — 면적은 ㎡당 단가에 대상 110㎡를 곱해 반영한다.

이 문제에 대한 이야기

누구나 볼 수 있는 공개 게시판입니다. 개인 기록은 아래 개인 메모를 이용하세요.

아직 남긴 메모가 없어요.

개인 메모 · 나만 보기

다른 방문자에게 공개되지 않습니다.

로그인하고 비공개 메모 저장 →

이 기출이 도움이 됐다면, 봄기출 앱에서도 공부해 보세요.

Download on theApp StoreGoogle Play