39.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역

○ 기준시점: 2020.9.1.

○ 거래사례

- 소재지: X시 Y동 250번지

- 지목 및 면적: 대, 120㎡

- 용도지역: 일반상업지역

- 거래가격: 2억 4천만원

- 거래시점: 2020.2.1.

- 거래사례는 정상적인 매매임

○ 지가변동률(2020.2.1. ∼ 9.1.): X시 상업지역 5% 상승

○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함

○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함

○ 상승식으로 계산할 것

① 226,600,000원정답

② 237,930,000원정답

③ 259,560,000원정답

④ 283,156,000원정답

⑤ 285,516,000원정답

2020년 부동산학개론 39번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. 사정보정: 정상 거래 → × 1.00 시점수정: 상업지역 5% 상승 → × 1.05 지역요인: 인근지역 → × 1.00 개별요인: 3% 우세 → × 1.03 ㎡당 비준가액 = 2,000,000 × 1.00 × 1.05 × 1.00 × 1.03 = 2,000,000 × 1.0815 = 2,163,000원/㎡ 총 비준가액 = 2,163,000 × 110㎡ = 237,930,000원 ✓

① 226,600,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 237,930,000원
정답: O
사정보정: 정상 거래 → × 1.00 시점수정: 상업지역 5% 상승 → × 1.05 지역요인: 인근지역 → × 1.00 개별요인: 3% 우세 → × 1.03 ㎡당 비준가액 = 2,000,000 × 1.00 × 1.05 × 1.00 × 1.03 = 2,000,000 × 1.0815 = 2,163,000원/㎡ 총 비준가액 = 2,163,000 × 110㎡ = 237,930,000원 ✓ O·정답 거래가격: 2억 4천만원 (120㎡) ㎡당 단가: 240,000,000 / 120 = 2,000,000원/㎡
③ 259,560,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
④ 283,156,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
⑤ 285,516,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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