22.주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 후분양제도는 초기 주택건설자금의 대부분을 주택구매자로부터 조달하므로 건설자금에 대한 이자의 일부를 주택구매자가 부담하게 된다.

정답: X

구매자의 계약금·중도금으로 건설자금을 대는 것은 선분양이고, 후분양은 사업자가 자금을 스스로 조달해 이자도 사업자가 부담한다.

② 선분양제도는 준공 전 분양대금의 유입으로 사업자의 초기자금부담을 완화할 수 있다.

정답: O

선분양은 준공 전에 계약금·중도금이 들어와 사업자의 초기 자금 부담이 줄어든다.

③ 후분양제도는 주택을 일정 절차에 따라 건설한 후에 분양하는 방식이다.

정답: O

후분양은 주택을 일정 공정 이상 짓거나 완성한 뒤 분양해 구매자가 실물을 보고 산다.

④ 선분양제도는 분양권 전매를 통하여 가수요를 창출하여 부동산시장의 불안을 야기할 수 있다.

정답: O

선분양은 분양권을 사고팔 수 있어 가수요와 투기가 생기고 시장을 불안하게 할 수 있다.

⑤ 소비자측면에서 후분양제도는 선분양제도보다 공급자의 부실시공 및 품질저하에 대처할 수 있다.

정답: O

후분양은 완성된 주택을 보고 사므로 소비자가 부실시공이나 품질 저하 위험을 피하기 쉽다.