22.주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 후분양제도는 초기 주택건설자금의 대부분을 주택구매자로부터 조달하므로 건설자금에 대한 이자의 일부를 주택구매자가 부담하게 된다.

정답: X

후분양제도는 건설 완료 후 분양하므로 초기 건설자금을 '사업자가 자체 조달' 하거나 금융기관 대출로 해결한다. 주택구매자로부터 초기 자금을 조달하는 것은 '선분양제도'의 특징이다. 틀렸다.

② 선분양제도는 준공 전 분양대금의 유입으로 사업자의 초기자금부담을 완화할 수 있다.

정답: O

선분양: 준공 전 분양대금 유입 → 사업자 초기자금부담 완화. 옳다.

③ 후분양제도는 주택을 일정 절차에 따라 건설한 후에 분양하는 방식이다.

정답: O

후분양: 건설 후 분양. 옳다.

④ 선분양제도는 분양권 전매를 통하여 가수요를 창출하여 부동산시장의 불안을 야기할 수 있다.

정답: O

선분양: 분양권 전매 → 가수요 창출 → 시장 불안. 옳다.

⑤ 소비자측면에서 후분양제도는 선분양제도보다 공급자의 부실시공 및 품질저하에 대처할 수 있다.

정답: O

소비자 측면 후분양: 실물 확인 가능 → 부실시공 대처 유리. 옳다.