36.감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 시산가액 조정은 세 방식으로 각각 구한 값을 그냥 평균 내는 것이 아니라, 물건의 특성에 맞게 가중치를 달리 부여해 하나의 결론으로 수렴시키는 작업이라고 이해하면 된다. 정답은 ④ 「시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 방법만 인정된다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 시산가액 조정은 단순 산술평균만 허용된다고 착각하기 쉽지만, 가중치를 부여하는 방법 등 다양한 조정 방법이 인정된다. 선지별로 보면 ④ 시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 방법만 인정된다. → X. 시산가액 조정은 단순 산술평균뿐만 아니라 가중평균, 논리적 합리적 판단 등 다양한 방법을 사용한다. '산술평균하는 방법만 인정'은 틀렸다. ① 감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다. → O. 3방식: 수익성(수익환원법), 비용성(원가법), 시장성(거래사례비교법). 옳다. ② 시산가액은 감정평가 3방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다. → O. 시산가액: 각 방식으로 도출된 개별 가액. 옳다. ③ 시산가액 조정은 각 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산가액 상호간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다. → O. 시산가액 조정: 상호 관련 재검토 → 격차 합리적 조정. 옳다. ⑤ 감정평가에 관한 규칙에서는 시산가액 조정에 대하여 규정하고 있다. → O. 감정평가에 관한 규칙에서 시산가액 조정 규정. 옳다. 암기 팁 · 시산가액 조정은 산술평균 외에도 가중치를 부여하는 방법 등 다양한 방법으로 할 수 있다(산술평균만 인정된다는 서술은 틀렸다). · 감정평가에 관한 규칙은 시산가액 조정에 대해 규정하고 있으며, 시산가액 조정은 각 방식으로 구한 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다. · 가중치를 부여해 시산가액을 조정하는 경우, 각 방식의 시산가액에 정해진 가중치를 곱해 합산하는 방식으로 최종 감정평가액을 계산한다. 함정 시산가액 조정은 단순 산술평균만 허용된다고 착각하기 쉽지만, 가중치를 부여하는 방법 등 다양한 조정 방법이 인정된다. 한 줄 예 거래사례를 통한 시산가액 1.2억원(비교방식, 가중치 50%), 조성비용을 통한 시산가액 1.1억원(원가방식, 가중치 20%), 임대료를 통한 시산가액 1.0억원(수익방식, 가중치 30%)이라면, 조정된 감정평가액은 1.2×0.5+1.1×0.2+1.