36.감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다.

정답: O

감정평가 3방식은 비용성의 원가방식, 시장성의 비교방식, 수익성의 수익방식이다(감정평가에 관한 규칙 제11조).

② 시산가액은 감정평가 3방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다.

정답: O

시산가액은 한 가지 감정평가방법을 적용해 산정한 가액으로, 최종 감정평가액을 정하기 전 단계의 값이다(감정평가에 관한 규칙 제12조 제2항).

③ 시산가액 조정은 각 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산가액 상호간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.

정답: O

시산가액 조정은 주된 방법으로 구한 가액을 다른 방식의 가액과 맞대어 합리성을 따지고 차이를 좁히는 과정이다(감정평가에 관한 규칙 제12조 제2항).

④ 시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 방법만 인정된다.

정답: X

시산가액 조정은 산술평균만이 아니라 물건의 성격과 자료의 신뢰도를 따진 가중평균 등으로 한다(감정평가에 관한 규칙 제12조 제3항).

⑤ 감정평가에 관한 규칙에서는 시산가액 조정에 대하여 규정하고 있다.

정답: O

규칙은 주된 방법의 시산가액이 합리적이지 않으면 다른 방법의 시산가액과 조정해 감정평가액을 결정할 수 있다고 정한다(감정평가에 관한 규칙 제12조 제3항).