36.감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다.

정답: O

3방식: 수익성(수익환원법), 비용성(원가법), 시장성(거래사례비교법). 옳다.

② 시산가액은 감정평가 3방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다.

정답: O

시산가액: 각 방식으로 도출된 개별 가액. 옳다.

③ 시산가액 조정은 각 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산가액 상호간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.

정답: O

시산가액 조정: 상호 관련 재검토 → 격차 합리적 조정. 옳다.

④ 시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 방법만 인정된다.

정답: X

시산가액 조정은 단순 산술평균뿐만 아니라 가중평균, 논리적 합리적 판단 등 다양한 방법을 사용한다. '산술평균하는 방법만 인정'은 틀렸다.

⑤ 감정평가에 관한 규칙에서는 시산가액 조정에 대하여 규정하고 있다.

정답: O

감정평가에 관한 규칙에서 시산가액 조정 규정. 옳다.