37.다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 가능총소득: 8,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 수선유지비: 400만원

○ 화재보험료: 100만원

○ 재산세: 200만원

○ 영업소득세: 300만원

○ 부채서비스액: 500만원

○ 환원율: 10%

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해설 보기

2019년 부동산학개론 37번 해설

정답: 3번

해설 요약

정답은 ③입니다. NOI: 7,200 - 700 = 6,500만원 수익가액 = NOI / 환원율 = 6,500 / 0.10 = 65,000만원 = 6억 5천만원

① 5억 7천만원
정답: X
영업소득세 300만원과 부채서비스액 500만원까지 빼 순영업소득을 5,700만원으로 본 값이다 — 둘은 영업경비가 아니다.
② 6억원
정답: X
부채서비스액 500만원을 영업경비처럼 빼 순영업소득을 6,000만원으로 본 값이다.
③ 6억 5천만원
정답: O
유효총소득 7,200만원에서 수선유지비·화재보험료·재산세 700만원을 빼면 순영업소득 6,500만원이고, 10%로 나누면 6억 5천만원이다.
④ 6억 7천만원
정답: X
재산세 200만원을 영업경비에서 빠뜨려 순영업소득을 6,700만원으로 본 값이다 — 재산세는 영업경비다.
⑤ 6억 8천만원
정답: X
순영업소득을 6,800만원으로 본 값으로, 유효총소득 7,200만원에서 영업경비 700만원을 모두 빼면 6,500만원이다.

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