37.다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 가능총소득: 8,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 수선유지비: 400만원

○ 화재보험료: 100만원

○ 재산세: 200만원

○ 영업소득세: 300만원

○ 부채서비스액: 500만원

○ 환원율: 10%

① 5억 7천만원정답

② 6억원정답

③ 6억 5천만원정답

④ 6억 7천만원정답

⑤ 6억 8천만원정답

2019년 부동산학개론 37번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다. NOI: 7,200 - 700 = 6,500만원 수익가액 = NOI / 환원율 = 6,500 / 0.10 = 65,000만원 = 6억 5천만원 ✓

① 5억 7천만원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 6억원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
③ 6억 5천만원
정답: O
NOI: 7,200 - 700 = 6,500만원 수익가액 = NOI / 환원율 = 6,500 / 0.10 = 65,000만원 = 6억 5천만원 ✓ O·정답 PGI: 8,000만원 공실: 8,000 × 10% = 800만원 EGI: 7,200만원 영업경비(OE): 수선유지비(400) + 화재보험료(100) + 재산세(200) = 700만원
④ 6억 7천만원
정답: X
영업소득세 포함한 오류.
⑤ 6억 8천만원
정답: X
부채서비스액 포함한 오류.

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