40.감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ② 「지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 지역분석은 '거시적·광역적' 분석이고, 개별분석은 '미시적·국지적' 분석이다. 반대로 서술된 것이다. 틀렸다. 선지별로 보면 ② 지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다. → X. 지역분석은 '거시적·광역적' 분석이고, 개별분석은 '미시적·국지적' 분석이다. 반대로 서술된 것이다. 틀렸다. ① 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다. → O. 지역분석: 표준적 이용과 가격수준 파악. 옳다. ③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다. → O. 인근지역: 대상 부동산 속한 지역, 동질적 이용, 지역요인 공유. 옳다. ④ 동일수급권이란 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다. → O. 동일수급권: 대체·경쟁 관계, 인근지역+유사지역 포함. 옳다. ⑤ 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다. → O. 개별분석: 대상 부동산의 최유효이용 판정. 옳다. 암기 팁 · 지역분석은 '거시적·광역적' 분석이고, 개별분석은 '미시적·국지적' 분석이다. 반대로 서술된 것이다. 틀렸다. · 지역분석: 표준적 이용과 가격수준 파악. 옳다.