2019년 부동산학개론 기출문제 해설

부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은?

부동산의 개념과 분류 · 부동산의 개념 (정착물·준부동산 포함)

토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? ○ 부동산관리의 의의를 높게 한다. ○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. ○ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.

부동산의 특성 · 토지의 특성

부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관련 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산의 개념과 분류 · 토지의 분류·용어 (지목·필지·획지·포락지 등)

주택정책과 관련하여 다음에서 설명하는 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업은? 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업

부동산개발 및 관리론 · 개발 사업방식 (환지·수용·지주공동·민자 등)

부동산 관련 조세에서 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

부동산정책론 · 조세정책

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 수요·공급 요인

아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력성은 0.2이다. 아파트가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은? (단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체재이며, 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 탄력성 계산

공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 시장개입 (직접·간접)

다음의 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, P는 가격, Qd는 수요량이며, 다른 조건은 동일함) 어떤 도시의 이동식 임대주택 시장의 수요함수는 Qd = 800 - 2P, 공급함수는 P₁ = 200이다. 공급함수가 P₂ = 300으로 변할 경우 균형거래량의 변화량은 ( ㄱ )이고, 공급곡선은 가격에 대하여 ( ㄴ )이다.

부동산경제론 · 균형점 이동

부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 탄력성 이론

다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

부동산시장론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)

허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산시장론 · 입지론

다음 이론에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산시장론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)

주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산시장론 · 부동산시장 일반 (시장 특성·유형)

각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역 X산업과 B지역 Y산업의 입지계수(LQ)를 올바르게 계산한 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림함)

부동산시장론 · 입지론

저당담보부증권(MBS) 도입에 따른 부동산시장의 효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)

정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발 및 관리론 · 개발위험·타당성분석 (비율분석 포함)

분양가규제에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)

부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은? ○ 포트폴리오 관리 및 분석 ○ 부동산 투자의 위험 관리 ○ 재투자·재개발 과정분석 ○ 임대마케팅 시장분석

부동산개발 및 관리론 · 부동산관리 (관리방식·유형)

주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)

부동산신탁에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 프로젝트 파이낸싱 (PF·부동산신탁 등)

화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산투자론 · 화폐의 시간가치

부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산투자론 · 현금수지 계산 (운영수지·현금흐름)

상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고한다. 정상적 경제상황의 경우 ( )에 들어갈 예상수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)

포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산투자론 · 포트폴리오이론

부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은?

부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)

비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) ○ 주택담보대출액: 1억원 ○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 500만원 ○ 부동산가치: 2억원 ○ 차입자의 연소득: 1,250만원 ○ 가능총소득: 2,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25% ○ 영업경비: 가능총소득의 50%

부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)

자산유동화에 관한 법령상 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)

부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 부동산투자회사 (REITs)

임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함) ○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가 ○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가 ○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90 ○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85

부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)

부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산금융론 · 프로젝트 파이낸싱 (PF·부동산신탁 등)

A회사는 분양면적 500㎡의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자한다. 향후 1년 동안 A회사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) ○ 예상매출액: 분양면적 ㎡당 20만원 ○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 6만원 ○ 손익분기점 매출액: 5,000만원 ○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율: 10%

부동산개발 및 관리론 · 임대차 분석 (비율임대차 등)

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령

감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?

감정평가의 방식 · 물건별 감정평가 (주된 방식)

다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) ○ 가능총소득: 8,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10% ○ 수선유지비: 400만원 ○ 화재보험료: 100만원 ○ 재산세: 200만원 ○ 영업소득세: 300만원 ○ 부채서비스액: 500만원 ○ 환원율: 10%

감정평가의 방식 · 수익방식 (수익환원법)

부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린 것은?

부동산가격공시제도 · 표준지·개별공시지가

다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 소재지 등: A시 B구 C동 100, 일반상업지역, 상업용 ○ 기준시점: 2019.10.26. ○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2019.01.01.기준) ○ 지가변동률(A시 B구, 2019.01.01.∼2019.10.26.) - 공업지역: 4% 상승 - 상업지역: 5% 상승 ○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인은 동일함 ○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1, 2에 비해 각각 가로조건에서 10% 우세하고, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것) ○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음

감정평가의 방식 · 거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산가격이론 · 지역분석·개별분석