29.비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 주택담보대출액: 1억원

○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 500만원

○ 부동산가치: 2억원

○ 차입자의 연소득: 1,250만원

○ 가능총소득: 2,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25%

○ 영업경비: 가능총소득의 50%

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2019년 부동산학개론 29번 해설

정답: 5번

해설 요약

정답은 ⑤입니다. OER(유효총소득 기준)=영업경비÷EGI=1,000÷1,500≈0.667이며 0.8이 아니다.

① 담보인정비율(LTV) = 0.5
정답: O
LTV는 대출액을 부동산가치로 나눈 값이라 1억원÷2억원=0.5이다.
② 부채감당률(DCR) = 1.0
정답: O
유효총소득 1,500만원에서 영업경비 1,000만원을 빼면 순영업소득 500만원, 이를 원리금 500만원으로 나누면 DCR은 1.0이다.
③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4
정답: O
DTI는 연간 원리금상환액을 연소득으로 나눈 값으로 500만원÷1,250만원=0.4이다.
④ 채무불이행률(DR) = 1.0
정답: O
DR은 영업경비와 부채서비스액의 합을 유효총소득으로 나눈 값이라 (1,000+500)÷1,500=1.0이다.
⑤ 영업경비비율(OER, 유효총소득 기준) = 0.8
정답: X
영업경비비율은 영업경비 1,000만원을 유효총소득 1,500만원으로 나눈 약 0.67이다 — 가능총소득 기준이면 0.5가 된다.

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