29.비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 주택담보대출액: 1억원

○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 500만원

○ 부동산가치: 2억원

○ 차입자의 연소득: 1,250만원

○ 가능총소득: 2,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25%

○ 영업경비: 가능총소득의 50%

① 담보인정비율(LTV) = 0.5정답

② 부채감당률(DCR) = 1.0정답

③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4정답

④ 채무불이행률(DR) = 1.0정답

⑤ 영업경비비율(OER, 유효총소득 기준) = 0.8정답

2019년 부동산학개론 29번 해설

해설 요약

정답은 ⑤입니다. OER(유효총소득 기준)=영업경비÷EGI=1,000÷1,500≈0.667이며 0.8이 아니다.

① 담보인정비율(LTV) = 0.5
정답: O
LTV = 대출액÷부동산가치 = 1억÷2억 = 0.5. 옳다.
② 부채감당률(DCR) = 1.0
정답: O
PGI 2,000만원, 공실 500만원 → EGI 1,500만원. 영업경비 1,000만원(가능총소득의 50%) → NOI 500만원. DCR = NOI÷부채서비스액 = 500÷500 = 1.0. 옳다.
③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4
정답: O
DTI = 원리금상환액÷연소득 = 500÷1,250 = 0.4. 옳다.
④ 채무불이행률(DR) = 1.0
정답: O
DR = (영업경비+부채서비스액)÷EGI = (1,000+500)÷1,500 = 1.0. 옳다.
⑤ 영업경비비율(OER, 유효총소득 기준) = 0.8
정답: X
OER(유효총소득 기준) = 영업경비÷EGI. EGI = 2,000−500 = 1,500만원, 영업경비 = 1,000만원 → OER = 1,000÷1,500 ≈ 0.667. 0.8이 아니므로 틀렸다.

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