34.A회사는 분양면적 500㎡의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자한다. 향후 1년 동안 A회사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 예상매출액: 분양면적 ㎡당 20만원

○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 6만원

○ 손익분기점 매출액: 5,000만원

○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율: 10%

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2019년 부동산학개론 34번 해설

정답: 4번

해설 요약

정답은 ④입니다.

① 3,200만원
정답: X
기본임대료 3,000만원에 추가임대료를 200만원으로 본 값이다. 초과 매출액은 총 매출액 1억원에서 손익분기점 5,000만원을 뺀 5,000만원이고, 여기에 10퍼센트를 적용하면 500만원이다.
② 3,300만원
정답: X
추가임대료를 300만원으로 본 값이다. 예상매출액은 500제곱미터 × 20만원 = 1억원이므로 초과 매출액이 5,000만원으로 정해진다.
③ 3,400만원
정답: X
추가임대료를 400만원으로 본 값이다. 임대료율 10퍼센트는 초과 매출액 전액에 적용되므로 5,000만원 × 10퍼센트 = 500만원이 된다.
④ 3,500만원
정답: O
기본임대료 = 500㎡ × 6만원/㎡ = 3,000만원 총 예상매출액 = 500㎡ × 20만원/㎡ = 10,000만원 손익분기점 = 5,000만원 초과 매출액 = 10,000 - 5,000 = 5,000만원 추가임대료 = 5,000 × 10% = 500만원 총 연임대료 = 3,000 + 500 = 3,500만원
⑤ 3,600만원
정답: X
추가임대료를 600만원으로 본 값이다. 기본임대료 3,000만원은 분양면적 500제곱미터에 제곱미터당 6만원을 곱한 값이고, 여기에 500만원을 더하면 3,500만원이다.

비율임대차의 추가임대료 계산 →

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공개 메모 내용

봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ④ 「3,500만원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. O·정답 기본임대료 = 500㎡ × 6만원/㎡ = 3,000만원 총 예상매출액 = 500㎡ × 20만원/㎡ = 10,000만원 손익분기점 = 5,000만원 초과 매출액 = 10,000 - 5,000 = 5,000만원 추가임대료 = 5,000 × 10% = 500만원 총 연임대료 = 3,000 + 500 = 3,500만원 ✓ 선지별로 보면 ① 3,200만원 → X. 계산 오류. ② 3,300만원 → X. 계산 오류. ③ 3,400만원 → X. 계산 오류. ⑤ 3,600만원 → X. 계산 오류. ④ 3,500만원 → O. O·정답 기본임대료 = 500㎡ × 6만원/㎡ = 3,000만원 총 예상매출액 = 500㎡ × 20만원/㎡ = 10,000만원 손익분기점 = 5,000만원 초과 매출액 = 10,000 - 5,000 = 5,000만원 추가임대료 = 5,000 × 10% = 500만원 총 연임대료 = 3,000 + 500 = 3,500만원… 암기 팁 · 계산 오류. · 계산 오류.

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2019년 부동산학개론 34번 해설

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