2.토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?

○ 부동산관리의 의의를 높게 한다.

○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.

○ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.

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2019년 부동산학개론 2번 해설

정답: 3번

해설 요약

정답은 ③입니다. ○ 부동산관리의 의의를 높게 한다 → 영속성: 오래 지속되기 때문에 관리가 중요 ○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득 → 영속성: 소멸하지 않아 장기보유 가능 ○ 부동산활동에서 장기배려 → 영속성: 장기적 관점에서 계획 필요

① 적재성
정답: X
적재성은 건물 등을 떠받치는 토지의 기능이고, 관리의 중요성·장기투자·장기배려를 낳는 특성은 영속성이다.
② 부동성
정답: X
부동성은 위치가 고정된 특성으로 지역분석·외부효과·시장의 국지화를 낳고, 장기배려와는 관계가 멀다.
③ 영속성
정답: O
영속성은 토지가 없어지지 않는 특성이라 관리의 의의를 높이고, 소득이득·자본이득을 노린 장기투자와 장기배려를 가능하게 한다.
④ 개별성
정답: X
개별성은 똑같은 토지가 없다는 특성으로 일물일가 법칙을 배제하고 개별분석을 필요하게 만든다.
⑤ 인접성
정답: X
인접성은 토지가 서로 이어져 있다는 특성으로 외부효과와 협동적 이용의 필요성을 낳는다.

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