부동산학개론 · 2019년 제30

부동산시장론도시공간구조론 (동심원·선형 등)

12.다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

ㄱ.토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thünen)의 이론을 도시 내부에 적용하였다.
ㄴ.공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다.
ㄷ.특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다. <보기> 가: 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 나: 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙 다: 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 라: 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론

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2019부동산학개론 12번 해설

정답: 3

해설 요약

정답은 ③입니다. ㄱ 튀넨의 이론을 도시 내부에 적용 → 버제스의 동심원이론(가) (튀넨의 농업 입지 원리를 도시 내부 토지이용에 적용) ㄴ 공간적 중심지 규모에 따라 상권 규모가 달라짐 → 크리스탈러의 중심지이론(다) ㄷ 최대 이익을 위한 매출액 확보 입지 → 넬슨의 소매입지이론(라)

  1. ㄱ. 토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thünen)의 이론을 도시 내부에 적용하였다.

    정답: O

    튀넨의 지대이론을 도시 내부의 토지이용에 옮겨 놓은 것은 버제스의 동심원이론이다. 도심에서 멀어질수록 지대지불능력이 낮은 용도가 자리 잡아 고리 모양의 지대가 생긴다고 보았다.

  2. ㄴ. 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다.

    정답: O

    공간적 중심지의 규모에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증한 것은 크리스탈러의 중심지이론이다. 재화의 도달범위와 최소요구치로 중심지의 계층이 생기는 구조를 설명한다.

  3. ㄷ. 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다. <보기> 가: 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 나: 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙 다: 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 라: 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론

    정답: O

    특정 점포가 최대 이익을 얻을 매출액을 확보하려면 어디에 입지해야 하는지를 제시한 것은 넬슨의 소매입지이론이다. 상권의 잠재력과 경합의 정도를 여덟 가지 원칙으로 나누어 본다.

  1. ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 다

    정답: X

    ㄴ을 레일리(나)로 연결한 오류.

  2. ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 라

    정답: X

    ㄴ을 레일리(나), ㄷ을 레일리(나)와 혼용.

  3. ㄱ: 가, ㄴ: 다, ㄷ: 라

    정답: O

    ㄱ 튀넨의 이론을 도시 내부에 적용 → 버제스의 동심원이론(가) ✓ (튀넨의 농업 입지 원리를 도시 내부 토지이용에 적용) ㄴ 공간적 중심지 규모에 따라 상권 규모가 달라짐 → 크리스탈러의 중심지이론(다) ✓ ㄷ 최대 이익을 위한 매출액 확보 입지 → 넬슨의 소매입지이론(라) ✓ ㄱ-가, ㄴ-다, ㄷ-라. 모두 옳다. ✓

  4. ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 가

    정답: X

    ㄱ을 레일리(나)로 연결한 오류.

  5. ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 라

    정답: X

    ㄱ을 레일리(나)로 연결한 오류.

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 여러 도시공간구조 이론(동심원·선형·다핵심)은 각각 어떤 학자가 어떤 원리를 도시에 적용했는지로 짝을 지어 암기하면, 이론명과 주장자를 헷갈리지 않을 수 있다. 정답은 ③ ㄱ: 가, ㄴ: 다, ㄷ: 라 왜 헷갈리냐면요. 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 선형이론이라고 착각하기 쉽지만, 선형이론은 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다. 보기별로 보면 ㄱ 토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thünen)의 이론을 도시 내부에 적용하였다. → O. ㄱ 튀넨의 이론을 도시 내부에 적용 → 버제스의 동심원이론(가) ✓ (튀넨의 농업 입지 원리를 도시 내부 토지이용에 적용) ㄴ 공간적 중심지 규모에 따라 상권 규모가 달라짐 → 크리스탈러의 중심지이론(다) ✓ ㄷ 최대 이익을 위한 매출액 확보 입지 → 넬슨의 소매입지이론(라) ✓ ㄴ 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다. → O. ㄱ 튀넨의 이론을 도시 내부에 적용 → 버제스의 동심원이론(가) ✓ (튀넨의 농업 입지 원리를 도시 내부 토지이용에 적용) ㄴ 공간적 중심지 규모에 따라 상권 규모가 달라짐 → 크리스탈러의 중심지이론(다) ✓ ㄷ 최대 이익을 위한 매출액 확보 입지 → 넬슨의 소매입지이론(라) ✓ ㄷ 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다. <보기> 가: 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 나: 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙 다: 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 라: 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론 → O. ㄱ 튀넨의 이론을 도시 내부에 적용 → 버제스의 동심원이론(가) ✓ (튀넨의 농업 입지 원리를 도시 내부 토지이용에 적용) ㄴ 공간적 중심지 규모에 따라 상권 규모가 달라짐 → 크리스탈러의 중심지이론(다) ✓ ㄷ 최대 이익을 위한 매출액 확보 입지 → 넬슨의 소매입지이론(라) ✓ 암기 팁 · 버제스의 동심원이론에서 중심업무지구와 저소득층 주거지대 사이에는 점이지대가 위치하고, 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다(점이지대가 가장 외곽이라는 서술은 틀렸다). · 호이트의 선형이론은 동심원이론을 발전시켜 도시성장이 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대된다고 보며(점이지대를 향해 직선으로 확대되는 것이 아니다), 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 아니라 동심원이론을 교통축 개념으로 발… · 해리스와 울만의 다핵심이론은 단일 중심업무지구가 아니라 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합되며 전체 도시구조가 형성된다고 보며(중심업무지구·점이지대가 아예 존재하지 않는다는 서술은 틀렸다), 다핵심의 요소에는 공업·소매·고급주택 등… 함정 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 선형이론이라고 착각하기 쉽지만, 선형이론은 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다. 한 줄 예 도시가 하나의 중심이 아니라 공업·소매·고급주택 등 여러 개의 분리된 핵을 중심으로 성장한다는 설명은 해리스와 울만의 다핵심이론에 해당한다.

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