39.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 1,144,000

정답: X

용도지역이 다른 기호 1(일반공업지역)에 공업지역 변동률 4%를 적용한 값(100만×1.04×1.10)이다 — 기호 2를 써야 한다.

② 1,155,000

정답: X

기호 1에 상업지역 변동률 5%를 적용한 값(100만×1.05×1.10)이다 — 비교표준지는 용도지역이 같은 기호 2다.

③ 2,100,000

정답: X

기호 2에 시점수정 1.05만 하고 가로조건 10% 우세라는 개별요인 1.10을 빠뜨린 값이다.

④ 2,288,000

정답: X

기호 2에 공업지역 변동률 4%를 적용한 값(200만×1.04×1.10)이다 — 대상은 상업지역이므로 5%를 쓴다.

⑤ 2,310,000

정답: O

용도지역·이용상황이 같은 기호 2를 골라 2,000,000×1.05(시점)×1.00(지역)×1.10(개별)=2,310,000원이다.