2019년 문항 목록으로기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2019년 / 39번
39.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 소재지 등: A시 B구 C동 100, 일반상업지역, 상업용
○ 기준시점: 2019.10.26.
○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2019.01.01.기준)
○ 지가변동률(A시 B구, 2019.01.01.∼2019.10.26.)
- 공업지역: 4% 상승
- 상업지역: 5% 상승
○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인은 동일함
○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1, 2에 비해 각각 가로조건에서 10% 우세하고, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음
2019년 부동산학개론 39번 해설
① 1,144,000
정답: X
비교 표준지 선택: 대상 토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황이 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 2,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 가로조건 10% 우세): × 1.10 기타요인: × 1.00 (보정 없음) 가액 = 2,000,000 × 1.05 × 1.00 × 1.10 × 1.00 = 2,000,000 × 1.155 = 2,310,000원/㎡ ✓ 비교 표준지가 아님.
② 1,155,000
정답: X
비교 표준지 선택: 대상 토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황이 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 2,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 가로조건 10% 우세): × 1.10 기타요인: × 1.00 (보정 없음) 가액 = 2,000,000 × 1.05 × 1.00 × 1.10 × 1.00 = 2,000,000 × 1.155 = 2,310,000원/㎡ ✓ 비교 표준지가 아님.
③ 2,100,000
정답: X
비교 표준지 선택: 대상 토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황이 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 2,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 가로조건 10% 우세): × 1.10 기타요인: × 1.00 (보정 없음) 가액 = 2,000,000 × 1.05 × 1.00 × 1.10 × 1.00 = 2,000,000 × 1.155 = 2,310,000원/㎡ ✓ 비교 표준지가 아님.
④ 2,288,000
정답: X
비교 표준지 선택: 대상 토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황이 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 2,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 가로조건 10% 우세): × 1.10 기타요인: × 1.00 (보정 없음) 가액 = 2,000,000 × 1.05 × 1.00 × 1.10 × 1.00 = 2,000,000 × 1.155 = 2,310,000원/㎡ ✓ 비교 표준지가 아님.
⑤ 2,310,000
정답: O
비교 표준지 선택: 대상 토지(일반상업지역, 상업용)와 용도지역·이용상황이 동일한 표준지 기호 2(일반상업지역, 상업용) 선택. 표준지 2 공시지가: 2,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (인근지역) 개별요인(기호 2 대비 가로조건 10% 우세): × 1.10 기타요인: × 1.00 (보정 없음) 가액 = 2,000,000 × 1.05 × 1.00 × 1.10 × 1.00 = 2,000,000 × 1.155 = 2,310,000원/㎡ ✓ 비교 표준지가 아님.
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