32.임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함)

○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가

○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가

○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95

○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90

○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85

① 8,100만원정답

② 8,360만원정답

③ 8,620만원정답

④ 9,000만원정답

⑤ 9,300만원정답

2019년 부동산학개론 32번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. PV: 1년차: 3,000 × 0.95 = 2,850만원 2년차: 3,100 × 0.90 = 2,790만원 3년차: 3,200 × 0.85 = 2,720만원 합계: 2,850 + 2,790 + 2,720 = 8,360만원 ✓

① 8,100만원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 8,360만원
정답: O
PV: 1년차: 3,000 × 0.95 = 2,850만원 2년차: 3,100 × 0.90 = 2,790만원 3년차: 3,200 × 0.85 = 2,720만원 합계: 2,850 + 2,790 + 2,720 = 8,360만원 ✓ O·정답 연도별 NOI: 1년차: 임대료 5,000 - 영업경비 2,000 = 3,000만원 2년차: (5,000+200) - (2,000+100) = 5,200 - 2,100 = 3,100만원 3년차: (5,000+400) - (2,000+200) = 5,400 - 2,200 = 3,200만원
③ 8,620만원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
④ 9,000만원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
⑤ 9,300만원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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