32.임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함)

○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가

○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가

○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95

○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90

○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85

번호를 고른 뒤 한 번 더 누르거나 아래 「정답 확인」을 누르세요

해설 보기

2019년 부동산학개론 32번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. PV: 1년차: 3,000 × 0.95 = 2,850만원 2년차: 3,100 × 0.90 = 2,790만원 3년차: 3,200 × 0.85 = 2,720만원 합계: 2,850 + 2,790 + 2,720 = 8,360만원

① 8,100만원
정답: X
순영업소득 3,000만원이 매년 그대로라고 보고 3,000×(0.95+0.90+0.85)로 계산한 값이다 — 실제는 3,000·3,100·3,200만원이다.
② 8,360만원
정답: O
순영업소득은 3,000·3,100·3,200만원이고, 3,000×0.95+3,100×0.90+3,200×0.85=2,850+2,790+2,720=8,360만원이다.
③ 8,620만원
정답: X
영업경비의 증가를 빠뜨려 순영업소득을 3,000·3,200·3,400만원으로 잡고 할인한 값이다.
④ 9,000만원
정답: X
첫해 순영업소득 3,000만원을 세 해 동안 늘리지도 할인하지도 않고 더한 값이다.
⑤ 9,300만원
정답: X
3,000+3,100+3,200을 할인하지 않고 더한 값이다 — 매 기말 현금흐름이라 해마다 현가계수를 곱해야 한다.

누구나 볼 수 있는 공개 게시판입니다. 개인 기록은 아래 개인 메모를 이용하세요.

공개 글 내용

아직 남긴 메모가 없어요.

다른 방문자에게 공개되지 않습니다.

이 기출이 도움이 됐다면, 봄기출 앱에서도 공부해 보세요.