23.부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다.

정답: X

순현재가치법·내부수익률법·수익성지수법은 시간가치를 고려하지만, 회계적이익률법은 고려하지 않는다.

② 내부수익률이란 순현가를 '1'로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 '0'으로 만드는 할인율이다.

정답: X

내부수익률은 순현가를 0으로, 수익성지수를 1로 만드는 할인율이며 이를 기대수익률로 본다.

③ 어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.

정답: X

순소득승수는 총투자액÷순영업소득이라 승수가 작을수록 투자액을 빨리 회수한다.

④ 순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다.

정답: X

재투자율은 순현가법이 요구수익률, 내부수익률법이 내부수익률을 쓴다고 가정한다.

⑤ 내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.

정답: O

내부수익률이 요구수익률보다 작으면 기각하고, 같거나 크면 채택한다.