부동산학개론 · 2021년 제32

감정평가의 방식원가방식 (비용접근법)

36.원가법에서 사용하는 감가수정 방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

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2021부동산학개론 36번 해설

정답: 1

해설 요약

정답은 ①입니다.

  1. 정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라 감가액이 감소한다.

    정답: X

    정률법: 매기 일정한 감가율(비율)을 잔존가치에 곱해 감가액을 산출. 감가율 자체는 일정하게 유지되며, 잔존가치가 감소함에 따라 감가액이 매년 감소(체감)한다. '감가율이 감소'는 틀렸다(감가율은 일정, 감가액이 감소).

  2. 정액법에서는 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다.

    정답: O

    정액법: 감가누계액이 경과연수에 비례하여 증가(매년 동일 감가액). 옳다.

  3. 정액법을 직선법 또는 균등상각법이라고도 한다.

    정답: O

    정액법 = 직선법 = 균등상각법. 옳다.

  4. 상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다.

    정답: O

    상환기금법: 내용연수 만료 시 감가상당액 + 이자를 포함하여 상환. 옳다.

  5. 정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법이다.

    정답: O

    정액법·정률법·상환기금법 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법. 옳다.

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 감가수정 방법은 '무엇을 기준으로 낡음을 계산하는가(연수·관찰·분해)'로 나뉘고, 재조달원가는 '지금 다시 짓는 데 드는 모든 비용'을 빠짐없이 담아야 한다는 원칙으로 이해하면 된다. 정답은 ① 「정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라 감가액이 감소한다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 정률법에서 매년 감가액이 일정하다고 착각하기 쉽지만, 감가율은 일정해도 그 대상(잔존가액)이 매년 줄어들어 감가액 자체는 매년 감소한다. 선지별로 보면 ① 정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라 감가액이 감소한다. → X. 정률법: 매기 일정한 감가율(비율)을 잔존가치에 곱해 감가액을 산출. 감가율 자체는 일정하게 유지되며, 잔존가치가 감소함에 따라 감가액이 매년 감소(체감)한다. '감가율이 감소'는 틀렸다(감가율은 일정, 감가액이 감소). ② 정액법에서는 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다. → O. 정액법: 감가누계액이 경과연수에 비례하여 증가(매년 동일 감가액). 옳다. ③ 정액법을 직선법 또는 균등상각법이라고도 한다. → O. 정액법 = 직선법 = 균등상각법. 옳다. ④ 상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다. → O. 상환기금법: 내용연수 만료 시 감가상당액 + 이자를 포함하여 상환. 옳다. ⑤ 정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법이다. → O. 정액법·정률법·상환기금법 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법. 옳다. 암기 팁 · 감가수정과 관련된 내용연수는 물리적 내용연수가 아니라 경제적 내용연수를 의미하며, 감가수정 방법에는 내용연수법(정액법·정률법·상환기금법), 관찰감가법, 분해법 등이 있다. · 정액법은 감가누계액이 경과연수에 정비례해 증가하는 방법(직선법·균등상각법이라고도 함)이고, 정률법은 매년 일정한 감가율을 곱하지만 그 대상(잔존가액)이 매년 줄어들므로 감가액 자체는 매년 감소한다(감가액이 일정하다는 서술은 틀렸다). · 상환기금법은 내용연수 만료 시 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산 이자상당액분을 포함해 상환하는 방법이다. 함정 정률법에서 매년 감가액이 일정하다고 착각하기 쉽지만, 감가율은 일정해도 그 대상(잔존가액)이 매년 줄어들어 감가액 자체는 매년 감소한다. 한 줄 예 재조달원가를 산정할 때 표준적인 건설비뿐 아니라 수급인의 적정이윤과 제세공과금도 포함해야 한다.

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