21.부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)

① 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단한다.

정답: O

기대수익률이 요구수익률보다 높으면 그만큼 투자가치가 있다고 보아 투자하고, 낮으면 투자하지 않는다.

② 기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다.

정답: X

위험을 감안해 투자하려면 충족돼야 할 최소 수익률은 요구수익률이고, 기대수익률은 예상 현금흐름으로 계산한 예상 수익률이다.

③ 요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다.

정답: X

투자 후 실제로 달성된 수익률은 실현수익률이고, 요구수익률은 투자 전에 요구하는 최소 수익률이다.

④ 요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다.

정답: X

요구수익률은 무위험률에 위험할증률을 더한 것이라 위험이 클수록 커진다.

⑤ 실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다.

정답: X

다른 투자 기회를 포기한다는 기회비용의 성격은 요구수익률에 있고, 실현수익률은 사후에 확인한 수익률이다.