3.토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.

정답: X

동산과 부동산을 나누고 일반재화와 다른 특성을 만드는 것은 위치가 고정된 부동성이고, 부증성은 물리적 공급이 늘지 않는 특성이다.

ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다.

정답: O

위치가 고정되어 있어 현장 확인(임장활동)과 지역분석이 필요하고, 시장도 지역마다 따로 형성된다.

ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.

정답: X

수급 불균형으로 균형가격 형성이 어려운 것은 공급을 늘릴 수 없는 부증성 탓이고, 인접성은 외부효과·개발이익 문제로 이어진다.

ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.

정답: O

토지마다 달라 완전한 대체가 안 되는 개별성 때문에 일물일가 법칙이 통하지 않고 개별분석이 필요하다.