3.토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.

정답: X

동산과 부동산을 구분하는 특성은 '부동성(위치의 고정성)'이다. 부증성은 공급 불가능성에 관한 특성. 틀렸다.

ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다.

정답: O

부동성으로 인해 현지에서 직접 확인하는 임장활동과 지역 환경 분석이 필요. 옳다.

ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.

정답: X

인접성(외부효과 유발)은 설명이 맞지 않다. 부동산의 수급 불균형과 균형가격 형성 어려움은 '부증성'(공급 비탄력)과 관련된 특성이다. 틀렸다.

ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.

정답: O

개별성(이질성): 토지마다 특성이 달라 일물일가 법칙 적용 배제, 완전한 대체 관계 제약. 옳다.