37.감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

① 기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.

정답: O

기준가치: 감정평가의 기준이 되는 가치. 옳다.

② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

정답: O

가치형성요인: 일반요인·지역요인·개별요인. 옳다.

③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

원가법: 재조달원가에 감가수정. 옳다.

④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

거래사례비교법: 유사 물건 거래사례와 비교 후 사정보정·시점수정·요인비교. 옳다.

⑤ 수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: X

⑤의 설명은 '수익환원법(收益還元法)'에 대한 정의이다. 수익분석법(收益分析法)은 일반기업 경영으로 산출된 총수익을 분석하여 순수익에 필요경비를 더해 임대료를 산정하는 방법이다. 두 개념이 혼용되어 틀렸다.