2021년 부동산학개론 기출문제 해설

토지관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

부동산의 개념과 분류 · 토지의 분류·용어 (지목·필지·획지·포락지 등)

다중주택의 요건이 아닌 것은?(단, 건축법령상 단서조항은 고려하지 않음)

부동산의 개념과 분류 · 주택·건축물의 분류 (단독·공동·다중·다세대)

토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산의 특성 · 토지의 특성

아파트 매매가격이 10% 상승할 때, 아파트 매매수요량이 5% 감소하고 오피스텔 매매수요량이 8% 증가하였다. 이 때 아파트 매매수요의 가격탄력성의 정도(A), 오피스텔 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 오피스텔의 관계(C)는?(단, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 탄력성 계산

수요와 공급이 동시에 변화할 경우, 균형가격과 균형량에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 균형점 이동

A주택시장과 B주택시장의 함수조건이 다음과 같다. 거미집이론에 의한 두 시장의 모형형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량, 다른 조건은 동일함) A주택시장: Qd = 200 - P, Qs = 100 + 4P B주택시장: Qd = 500 - 2P, Qs = 200 + (1/2)P

부동산경제론 · 경기변동·거미집이론

수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 탄력성 이론

A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수는 P = 200 - 2Qd, 공급함수는 2P = 40 + Qs이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경우, 새로운 시장의 균형가격과 기존 시장의 균형가격 간의 차액은? (단, P는 가격(단위: 만원), Qd는 수요량(단위: ㎡), Qs는 공급량(단위: ㎡)이며, A부동산은 민간재(private goods)로 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 가지며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 균형점 이동

아파트시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 아파트는 정상재이며, 다른 조건은 동일함) ○ 건설노동자 임금 상승 ○ 대체주택에 대한 수요 감소 ○ 가구의 실질소득 증가 ○ 아파트건설업체수 증가 ○ 아파트건설용 토지가격의 상승 ○ 아파트 선호도 감소

부동산경제론 · 수요·공급 요인

도시공간구조이론 및 지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산시장론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)

다음을 모두 설명하는 입지이론은? ○ 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 '원료지수(MI: material index)' 개념을 사용한다. ○ 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 최소비용지점을 결정한다. ○ 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이 등비용선이다.

부동산시장론 · 입지론

컨버스(P. D. Converse)의 분기점 모형에 기초할 때, A시와 B시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마만큼 떨어진 지점인가?(단, 주어진 조건에 한함) ○ A시와 B시는 동일 직선상에 위치하고 있다. ○ A시 인구: 64만명 ○ B시 인구: 16만명 ○ A시와 B시 사이의 직선거리: 30km

부동산시장론 · 입지론

다음은 3가지 효율적 시장(A∼C)의 유형과 관련된 내용이다. 시장별 해당되는 내용을 <보기>에서 모두 찾아 옳게 짝지어진 것은?

부동산경제론 · 효율적 시장

현행 법제도상 부동산투기억제제도에 해당하지 않는 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

부동산 조세에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 조세정책

부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

현재 우리나라에서 시행되고 있는 주택정책수단이 아닌 것은?

부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)

주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)

다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는? (단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60이고, 주어진 조건에 한함)

부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)

화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산투자론 · 화폐의 시간가치

부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)

부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)

포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)

부동산투자론 · 포트폴리오이론

부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)

다음 표와 같은 투자사업(A∼C)이 있다. 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에는 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 5%라고 할 때 다음 중 옳은 것은?

부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)

부채금융(debt financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

부동산금융론 · 자금조달 방식 (지분·부채·메자닌금융 구분)

각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역과 B지역에서 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과 값은 소수점 셋째자리에서 반올림함)

부동산시장론 · 입지론

A는 주택 구입을 위해 연초에 6억원을 대출 받았다. A가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, (ㄱ) 대출금리와 3회차에 상환할 (ㄴ) 원리금은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리 ○ 대출기간: 30년 ○ 원리금 상환조건: 원금균등상환방식, 매년 말 연단위로 상환 ○ 1회차 원리금 상환액: 4,400만원

부동산금융론 · 원리금 상환방법

메자닌금융(mezzanine financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

부동산금융론 · 자금조달 방식 (지분·부채·메자닌금융 구분)

모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)

대출 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 고정금리 기준이고, 다른 조건은 동일함)

부동산금융론 · 원리금 상환방법

민간투자사업의 유형이 옳게 짝지어진 것은?

부동산개발 및 관리론 · 개발 사업방식 (환지·수용·지주공동·민자 등)

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)

부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발 및 관리론 · 개발위험·타당성분석 (비율분석 포함)

부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)

다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는? 지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.

부동산가격이론 · 지역분석·개별분석

원가법에서 사용하는 감가수정 방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

감정평가의 방식 · 원가방식 (비용접근법)

감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령

다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원 ○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5% ○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40% ○ 환원율: 10%

감정평가의 방식 · 수익방식 (수익환원법)

부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린 것은?

부동산가격공시제도 · 표준지·개별공시지가

다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지: A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역 ○ 기준시점: 2021.10.30. ○ 비교표준지: A시 B구 C동 300번지, 일반상업지역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/㎡ ○ 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01. ∼ 2021.10.30.): 상업지역 5% 상승 ○ 지역요인: 대상토지와 비교표준지의 지역요인은 동일함 ○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 10% 우세, 환경조건 20% 열세하고, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것) ○ 그 밖의 요인 보정치: 1.50

감정평가의 방식 · 거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)