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부동산학개론 · 2021년 제32회

감정평가의 방식거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)

40.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지: A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역

○ 기준시점: 2021.10.30.

○ 비교표준지: A시 B구 C동 300번지, 일반상업지역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/㎡

○ 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01. ∼ 2021.10.30.): 상업지역 5% 상승

○ 지역요인: 대상토지와 비교표준지의 지역요인은 동일함

○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 10% 우세, 환경조건 20% 열세하고, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)

○ 그 밖의 요인 보정치: 1.50

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해설 보기

2021년 부동산학개론 40번 해설

정답: 3번

해설 요약

정답은 ③입니다. 시산가액 = 10,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.88 × 1.50 = 10,000,000 × 1.386 = 13,860,000원/㎡

  1. ① 9,240,000

    정답: X

    9,240,000원은 1,000만원×1.05×0.88까지만 곱하고 그 밖의 요인 보정치 1.50을 빠뜨린 값이다.

  2. ② 11,340,000

    정답: X

    11,340,000원은 1,050만원에 1.08을 곱한 값이라, 개별요인 0.88과 보정치 1.50을 바르게 반영하지 않은 결과다.

  3. ③ 13,860,000

    정답: O

    1,000만원×1.05(시점)×1.00(지역)×0.88(가로 1.10×환경 0.80)×1.50(그 밖의 요인)=13,860,000원이다.

  4. ④ 17,010,000

    정답: X

    17,010,000원은 개별요인을 가로 0.90·환경 1.20으로 거꾸로 넣은 1.08에 보정치 1.50을 곱한 값이다.

  5. ⑤ 20,790,000

    정답: X

    20,790,000원은 환경조건 열세를 우세로 바꿔 1.10×1.20을 곱한 값이고, 열세는 0.80을 곱해야 한다.

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