40.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지: A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역

○ 기준시점: 2021.10.30.

○ 비교표준지: A시 B구 C동 300번지, 일반상업지역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/㎡

○ 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01. ∼ 2021.10.30.): 상업지역 5% 상승

○ 지역요인: 대상토지와 비교표준지의 지역요인은 동일함

○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 10% 우세, 환경조건 20% 열세하고, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)

○ 그 밖의 요인 보정치: 1.50

① 9,240,000정답

② 11,340,000정답

③ 13,860,000정답

④ 17,010,000정답

⑤ 20,790,000정답

2021년 부동산학개론 40번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다. 시산가액 = 10,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.88 × 1.50 = 10,000,000 × 1.386 = 13,860,000원/㎡ ✓

① 9,240,000
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 11,340,000
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
③ 13,860,000
정답: O
시산가액 = 10,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.88 × 1.50 = 10,000,000 × 1.386 = 13,860,000원/㎡ ✓ O·정답 비교표준지 공시지가: 10,000,000원/㎡ 시점수정(상업지역 5% 상승): × 1.05 지역요인: × 1.00 (동일) 개별요인: 가로 10% 우세 × 1.10, 환경 20% 열세 × 0.80 상승식: × (1.10 × 0.80) = × 0.88 기타요인 보정: × 1.50
④ 17,010,000
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
⑤ 20,790,000
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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