9.아파트시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 아파트는 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

○ 건설노동자 임금 상승

○ 대체주택에 대한 수요 감소

○ 가구의 실질소득 증가

○ 아파트건설업체수 증가

○ 아파트건설용 토지가격의 상승

○ 아파트 선호도 감소

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2021년 부동산학개론 9번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. 가격을 낮추는 것은 공급을 늘리거나 수요를 줄이는 요인뿐입니다. 아파트건설업체수 증가는 공급을 늘려 가격을 낮추고, 아파트 선호도 감소는 수요를 줄여 가격을 낮추므로 둘입니다. 건설노동자 임금 상승과 건설용 토지가격 상승은 생산비를 올려 공급을 줄이므로 가격을 올리고, 가구의 실질소득 증가는 정상재의 수요를 늘려 가격을 올립니다. 대체주택에 대한 수요 감소는 대체재 쪽의 수요가 줄어드는 것이어서 아파트 수요를 늘리는 방향으로 읽습니다.

① 1개
정답: X
건설업체 수 증가(공급 증가)와 아파트 선호도 감소(수요 감소) 두 가지가 하락요인이라 1개가 아니다.
② 2개
정답: O
가격을 내리는 것은 공급 증가(건설업체 수 증가)와 수요 감소(선호도 감소)뿐이고, 임금·토지가격 상승과 실질소득 증가는 가격을 올린다.
③ 3개
정답: X
대체주택 수요 감소는 아파트 수요를 늘리는 쪽으로 보아 하락요인이 아니므로 3개가 되지 않는다.
④ 4개
정답: X
임금과 토지가격 상승은 생산비를 올려 공급을 줄이므로 가격 상승요인이라 4개가 될 수 없다.
⑤ 5개
정답: X
정상재인 아파트는 실질소득이 늘면 수요가 늘어 값이 오르므로, 소득 증가까지 하락요인으로 셀 수 없다.

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