20.화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 현재 10억원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다.

정답: X

현재 금액에서 n년 후 금액 산정 → '일시불의 미래가치계수' 사용. 연금의 미래가치계수는 매기 일정 금액을 적립 시 미래 가치. 틀렸다.

② 원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다.

정답: X

원리금균등상환 월 상환액 산정 → '저당상수(mortgage constant)' 사용. 일시불 현재가치계수는 미래 일시금의 현재가치 산정. 틀렸다.

③ 연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다.

정답: O

연금의 현재가치계수 × 감채기금계수 = 일시불의 현재가치계수. (연금 현가계수 = 일시불 현가계수 / 감채기금계수, 즉 역수 관계 이용) 옳다.

④ 임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재시점 가치를 산정한다면 감채기금계수를 사용한다.

정답: X

월임대료 현재가치 산정 → '연금의 현재가치계수' 사용. 감채기금계수는 미래 목표액을 위해 매기 적립금 산정. 틀렸다.

⑤ 나대지에 투자하여 5년 후 8억원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당상수를 사용한다.

정답: X

5년 후 8억원의 현재가치 산정 → '일시불의 현재가치계수' 사용. 저당상수는 대출 원리금 상환액 산정. 틀렸다.