19.다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는? (단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60이고, 주어진 조건에 한함)

① 100만원

정답: O

매년 120만원×3.50=420만원과 매각대금 1,300만원×0.60=780만원을 더한 1,200만원에서 1,100만원을 빼면 100만원이다.

② 120만원

정답: X

120만원은 해마다 들어오는 순현금흐름이지 순현재가치가 아니다.

③ 140만원

정답: X

운영수입은 연금 계수 3.50, 매각대금만 일시불 계수 0.60으로 나눠 할인해야 하며, 그러면 140만원이 아니라 100만원이다.

④ 160만원

정답: X

초기투자액 1,100만원은 이미 현재 시점 금액이라 할인하지 않고 그대로 빼며, 유입 현재가치 1,200만원과의 차이는 100만원이다.

⑤ 180만원

정답: X

7년차 1,420만원은 운영수입 120만원과 매각대금 1,300만원을 합친 값이라, 120만원은 연금으로만 세고 1,300만원만 일시불로 할인해야 순현재가치 100만원이 나온다.