35.다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는? 지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.

① ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역

정답: X

ㄷ을 유사지역으로 적어 틀렸다. 그 자리에 들어갈 것은 ㄷ은 인근지역이다. ㄱ 표준적이용: 지역분석 → 해당 지역의 표준적 이용 및 가격수준 판정. ㄴ 최유효이용: 개별분석 → 대상부동산의 최유효이용 판정. ㄷ 인근지역: 대상부동산이 속한 지역. 동질적 이용, 지역요인 공유. 모두 옳다.

② ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 인근지역

정답: O

ㄱ 표준적이용: 지역분석 → 해당 지역의 표준적 이용 및 가격수준 판정. ㄴ 최유효이용: 개별분석 → 대상부동산의 최유효이용 판정. ㄷ 인근지역: 대상부동산이 속한 지역. 동질적 이용, 지역요인 공유. 모두 옳다.

③ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 유사지역

정답: X

ㄱ과 ㄴ이 반대로 서술됨.

④ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 인근지역

정답: X

ㄱ과 ㄴ이 반대, ㄷ이 인근지역으로 맞지만 ㄱ,ㄴ 오류.

⑤ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역

정답: X

ㄱ을 최유효이용으로 · ㄷ을 유사지역으로 적어 틀렸다. 그 자리에 들어갈 것은 ㄱ은 표준적이용 · ㄷ은 인근지역이다. ㄱ 표준적이용: 지역분석 → 해당 지역의 표준적 이용 및 가격수준 판정. ㄴ 최유효이용: 개별분석 → 대상부동산의 최유효이용 판정. ㄷ 인근지역: 대상부동산이 속한 지역. 동질적 이용, 지역요인 공유. 모두 옳다.