18.주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 담보인정비율(LTV)은 주택담보대출 취급시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말한다.

정답: O

담보인정비율은 주택의 담보가치에 견주어 빌려줄 수 있는 금액의 비율로, 담보가치를 기준으로 대출을 묶는다.

② 총부채상환비율(DTI)은 차주의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.

정답: O

총부채상환비율은 연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 부채 이자의 비율로, 소득을 기준으로 대출을 묶는다.

③ 담보인정비율이나 총부채상환비율에 대한 구체적인 기준은 한국은행장이 정하는 기준에 의한다.

정답: X

LTV·DTI의 구체적 기준은 금융위원회가 정하는 감독규정에 따르고, 한국은행은 기준금리를 정한다.

④ 총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.

정답: O

총부채원리금상환비율은 연소득 대비 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액 비율로, DTI보다 부채를 넓게 잡는다.

⑤ 변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차주에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동위험을 줄일 수 있다.

정답: O

금리가 오르면 이자를 더 받으므로 변동금리에서는 금리 위험을 차입자가 지고, 고정금리에서는 금융기관이 진다.