33.부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ⑤ 「흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 흡수율분석(Absorption Analysis)은 개발된 부동산이 시장에서 얼마나 빠르게 판매·임대되는지를 분석하는 것이다. 문제에서 설명한 내용은 '민감도분석(Sensitivity Analysis)'에 대한 설명이다. 선지별로 보면 ⑤ 흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다. → X. 흡수율분석(Absorption Analysis)은 개발된 부동산이 시장에서 얼마나 빠르게 판매·임대되는지를 분석하는 것이다. 문제에서 설명한 내용은 '민감도분석(Sensitivity Analysis)'에 대한 설명이다. ① 부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인·허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다. → O. 인·허가 지연위험은 행정 변화에 따른 외부 위험으로 사업시행자 자체 관리 어려움. 옳다. ② 공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다. → O. 공영개발: 공공성·공익성 목적의 택지 조성 후 분양·임대. 옳다. ③ 환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치·지목·면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다. → O. 환지방식: 기존 토지 특성 고려하여 개발 후 재분배. 옳다. ④ 부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다. → O. 부동산개발의 위험성 수반. 옳다. 암기 팁 · 흡수율분석(Absorption Analysis)은 개발된 부동산이 시장에서 얼마나 빠르게 판매·임대되는지를 분석하는 것이다. 문제에서 설명한 내용은 '민감도분석(Sensitivity Analysis)'에 대한 설명이다. · 인·허가 지연위험은 행정 변화에 따른 외부 위험으로 사업시행자 자체 관리 어려움. 옳다.