33.부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인·허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.

정답: O

인·허가 지연위험은 행정 변화에 따른 외부 위험으로 사업시행자 자체 관리 어려움. 옳다.

② 공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.

정답: O

공영개발: 공공성·공익성 목적의 택지 조성 후 분양·임대. 옳다.

③ 환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치·지목·면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.

정답: O

환지방식: 기존 토지 특성 고려하여 개발 후 재분배. 옳다.

④ 부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.

정답: O

부동산개발의 위험성 수반. 옳다.

⑤ 흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.

정답: X

흡수율분석(Absorption Analysis)은 개발된 부동산이 시장에서 얼마나 빠르게 판매·임대되는지를 분석하는 것이다. 문제에서 설명한 내용은 '민감도분석(Sensitivity Analysis)'에 대한 설명이다.