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2021년 문항 목록으로

기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2021년 / 38번

1차 · 부동산학개론

제32회 · 2021년감정평가의 방식기출 all-in-one: 자본환원율의 결정요인과 시장금리의 관계

38.다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원

○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5%

○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40%

○ 환원율: 10%

X

① 245,000,000원정답

X

② 266,000,000원정답

X

③ 385,000,000원정답

O

④ 399,000,000원정답

X

⑤ 420,000,000원정답

2021년 부동산학개론 38번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다.

① 245,000,000원
정답: X
계산 오류.
② 266,000,000원
정답: X
계산 오류.
③ 385,000,000원
정답: X
계산 오류.
④ 399,000,000원
정답: O
O·정답 PGI: 70,000,000원 공실: 70,000,000 × 5% = 3,500,000원 EGI: 70,000,000 - 3,500,000 = 66,500,000원 OE: 66,500,000 × 40% = 26,600,000원 NOI: 66,500,000 - 26,600,000 = 39,900,000원 수익가액 = NOI / 환원율 = 39,900,000 / 0.10 = 399,000,000원 ✓
⑤ 420,000,000원
정답: X
계산 오류.

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