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부동산학개론 · 2021년 제32회

감정평가의 방식수익방식 (수익환원법)

38.다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원

○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5%

○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40%

○ 환원율: 10%

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해설 보기

2021년 부동산학개론 38번 해설

정답: 4번

해설 요약

정답은 ④입니다.

  1. ① 245,000,000원

    정답: X

    245,000,000원이 되려면 순영업소득이 2,450만원이어야 하는데, 바른 순영업소득은 6,650만원−2,660만원=3,990만원이다.

  2. ② 266,000,000원

    정답: X

    266,000,000원은 영업경비 2,660만원을 순영업소득으로 잘못 보고 환원한 값이다.

  3. ③ 385,000,000원

    정답: X

    385,000,000원은 영업경비를 유효총소득이 아니라 가능총소득의 40퍼센트(2,800만원)로 잡은 값이다.

  4. ④ 399,000,000원

    정답: O

    유효총소득 7,000만원×0.95=6,650만원에서 경비 2,660만원을 뺀 순영업소득 3,990만원을 환원율 10퍼센트로 나누면 3억9,900만원이다.

  5. ⑤ 420,000,000원

    정답: X

    420,000,000원은 공실을 빼지 않고 가능총소득 7,000만원에서 바로 40퍼센트를 경비로 뺀 값이다.

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