27.소유권에 기한 물권적 청구권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면판례에 따름)

① 소유권이전등기를 마치지 않은 매수인은 직접 소유권에 기한 방해제거청구를 할 수 없다.

정답: O

등기를 마치지 않은 매수인은 아직 소유자가 아니어서, 인도받아 점유하더라도 소유권에 기해 직접 방해배제를 구할 수 없다(대판 2007다11347).

② 소유권에 기한 물권적 청구권은 소멸시효의 대상이 되지 않는다.

정답: O

소유권에 기한 물권적 청구권은 소유권에서 끊임없이 생겨나 소멸시효에 걸리지 않는다(대판 80다2968).

③ 건물소유자가 건물의 소유를 통해 타인 소유의 토지 전부를 불법점유하고 있는 경우,그 토지소유자는 특별한 사정이 없는 한 건물소유자에게 건물철거를 청구할 수 있다.

정답: O

건물로 남의 토지를 불법점유하면 토지소유자는 건물소유자에게 건물 철거와 토지 인도를 구할 수 있다(민법 제213조, 제214조).

④ 불법점유자가 물건을 다른 사람에게 인도하여 현실적으로 점유를 하고 있지 않더라도 소유자는 그 불법점유자를 상대로 그 소유물의 인도청구를 할 수 있다.

정답: X

인도청구는 현실적으로 점유하는 사람을 상대로 해야 하고, 이미 점유를 넘긴 불법점유자에게는 인도를 청구할 수 없다(대판 98다9045).

⑤ 소유권에 기한 방해배제청구는 현재 계속되고 있는 방해의 원인을 제거하는 것을 내용으로 해야 한다.

정답: O

방해배제는 현재 계속되는 방해의 원인을 없애는 것이고, 이미 생긴 손해의 회복은 손해배상의 영역이다(대판 2003다5917).