18.부동산등기에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 유증으로 인한 소유권이전등기는 상속등기를 거치지 않으면 유증자로부터 직접 수증자 명의로 신청할 수 없다.

정답: X

유증에 따른 이전등기는 상속등기를 거치지 않고 유증자에게서 수증자 앞으로 곧바로 한다.

② 유증으로 인한 소유권이전등기 신청이 상속인의 유류분을 침해하는 내용인 경우에는 등기관은 이를 수리할 수 없다.

정답: X

각하는 법이 정한 사유가 있을 때만 하므로 유증이 유류분을 침해해도 등기관은 수리하고, 다툼은 유류분반환청구로 푼다(부동산등기법 제29조).

③ 상속재산분할심판에 따른 상속인의 소유권이전등기는 법정상속분에 따른 상속등기를 거치지 않으면 할 수 없다.

정답: X

상속재산분할심판이 있으면 법정상속분대로 먼저 등기할 필요 없이 심판 내용대로 바로 상속등기를 한다.

④ 상속등기 경료 전의 상속재산분할협의에 따라 상속등기를 신청하는 경우, 등기원인일자는 '협의분할일'로 한다.

정답: X

분할은 상속이 시작된 때로 소급하므로, 상속등기 전 협의분할이면 원인일자는 협의일이 아니라 피상속인 사망일이다(민법 제1015조).

⑤ 권리의 변경등기는 그 등기로 등기상 이해관계 있는 제3자의 권리가 침해되는 경우, 그 제3자의 승낙 또는 이에 대항할 수 있는 재판이 있음을 증명하는 정보의 제공이 없으면 부기등기로 할 수 없다.

정답: O

권리변경등기는 이해관계 있는 제3자의 승낙 정보가 있어야 부기등기로 하고, 없으면 주등기로 한다(부동산등기법 제52조 제5호).