24.공유에 관한 등기에 대한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 미등기 부동산의 공유자 중 1인은 전체 부동산에 대한 소유권보존등기를 신청할 수 없다.

정답: X

공유자 1인은 보존행위로 공유자 전원 명의의 보존등기를 신청할 수 있다 — 자기 지분만의 보존등기는 안 된다(민법 제265조, 부동산등기규칙 제52조 제6호).

② 공유자 중 1인의 지분포기로 인한 소유권이전등기는 지분을 포기한 공유자가 단독으로 신청한다.

정답: X

지분포기로 다른 공유자에게 가는 이전등기는 포기한 공유자와 그 지분을 얻는 공유자가 공동으로 신청한다(민법 제267조, 부동산등기법 제23조 제1항).

③ 등기된 공유물 분할금지기간 약정을 갱신하는 경우, 공유자 중 1인이 단독으로 변경을 신청할 수 있다.

정답: X

등기된 공유물 분할금지약정을 바꾸는 변경등기는 공유자 전원이 공동으로 신청해야 한다(부동산등기법 제67조 제2항).

④ 건물의 특정부분이 아닌 공유지분에 대한 전세권설정등기를 할 수 있다.

정답: X

전세권은 부동산을 점유해 사용·수익하는 권리라, 점유할 수 없는 공유지분만을 목적으로 설정할 수 없다(민법 제303조 제1항).

⑤ 1필의 토지 일부를 특정하여 구분소유하기로 하고 1필지 전체에 공유지분등기를 마친 경우, 대외관계에서는 1필지 전체에 공유관계가 성립한다.

정답: O

1필지 일부를 특정해 구분소유하며 전체에 공유지분등기를 하면, 내부로는 특정 부분 소유지만 외부로는 1필지 전체가 공유다(대판 93다42986).