16.말소등기에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 말소되는 등기의 종류에는 제한이 없으며, 말소등기의 말소등기도 허용된다.

정답: X

말소등기가 잘못되었으면 그 말소등기를 다시 말소하는 것이 아니라, 말소된 등기의 회복등기를 해야 한다(부동산등기법 제59조).

② 말소등기는 기존의 등기가 원시적 또는 후발적인 원인에 의하여 등기사항 전부가 부적법할 것을 요건으로 한다.

정답: O

등기사항 전부가 처음부터 또는 뒤에 부적법해야 말소하고, 일부만 틀렸으면 변경등기나 경정등기로 고친다.

③ 농지를 목적으로 하는 전세권설정등기가 실행된 경우, 등기관은 이를 직권으로 말소할 수 있다.

정답: O

농경지는 전세권의 목적이 될 수 없어 그 등기는 등기할 것이 아닌 사건이므로, 등기관이 이의 절차를 거쳐 직권으로 말소한다(부동산등기법 제58조 제1항, 민법 제303조 제2항).

④ 피담보채무의 소멸을 이유로 근저당권설정등기가 말소되는 경우, 채무자를 추가한 근저당권 변경의 부기등기는 직권으로 말소된다.

정답: O

주등기인 근저당권설정등기가 말소되면, 그에 붙은 채무자 변경의 부기등기는 따로 신청하지 않아도 등기관이 직권으로 말소한다(대판 2000다19526).

⑤ 말소등기신청의 경우에 '등기상 이해관계 있는 제3자'란 등기의 말소로 인하여 손해를 입을 우려가 있다는 것이 등기기록에 의하여 형식적으로 인정되는 자를 말한다.

정답: O

말소에 승낙이 필요한 「등기상 이해관계 있는 제3자」는 손해 우려가 등기기록상 형식적으로 인정되는 자이고, 실제 손해는 따지지 않는다(부동산등기법 제57조 제1항, 대판 2005다43753).