13.A건물에 대해 甲이 소유권이전등기청구권보전 가등기를 2016. 3. 4.에 하였다. 甲이 위 가등기에 의해 2016. 10. 18. 소유권이전의 본등기를 한 경우, A건물에 있던 다음 등기 중 직권으로 말소하는 등기는?

① 甲에게 대항할 수 있는 주택임차권에 의해 2016. 7. 4.에 한 주택임차권등기

정답: X

가등기권자에게 대항할 수 있는 주택임차권등기는 가등기 뒤에 했더라도 본등기 때 말소하지 않는다(부동산등기규칙 제147조 제1항 제4호).

② 2016. 3. 15. 등기된 가압류에 의해 2016. 7. 5.에 한 강제경매개시결정등기

정답: O

가등기 뒤에 한 가압류에 기한 강제경매개시결정등기는 보전된 권리를 침해하므로 본등기 때 직권말소한다(부동산등기법 제92조 제1항, 부동산등기규칙 제147조 제1항).

③ 2016. 2. 5. 등기된 근저당권에 의해 2016. 7. 6.에 한 임의경매개시결정등기

정답: X

가등기보다 먼저 등기된 저당권에 기한 임의경매개시결정등기는 가등기 뒤에 했더라도 말소하지 않는다(부동산등기규칙 제147조 제1항 제3호).

④ 위 가등기상 권리를 목적으로 2016. 7. 7.에 한 가처분등기

정답: X

가등기상 권리 자체를 목적으로 한 가처분등기는 본등기가 되어도 그 권리 위에 그대로 남으므로 말소하지 않는다(부동산등기규칙 제147조 제1항 제1호).

⑤ 위 가등기상 권리를 목적으로 2016. 7. 8.에 한 가압류등기

정답: X

가등기상 권리를 목적으로 한 가압류등기도 가처분등기와 같이 직권말소 대상에서 빠진다(부동산등기규칙 제147조 제1항 제1호).