99.지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 지역분석은 일반적으로 개별분석에 선행하여 행하는 것으로 그 지역 내의 최유효이용을 판정하는 것이다.

정답: X

지역분석은 그 지역의 표준적 이용과 가격수준을 판정하고, 대상부동산의 최유효이용 판정은 개별분석에서 한다.

② 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역이다.

정답: X

인근지역은 가치형성요인 가운데 지역요인을 공유하는 지역이다 — 개별요인은 부동산마다 다르다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제13호).

③ 유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역이다.

정답: O

유사지역은 대상부동산이 없는 다른 지역이지만 인근지역과 특성이 비슷해 사례를 가져올 수 있는 곳이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제14호).

④ 개별분석이란 지역분석의 결과로 얻어진 정보를 기준으로 대상부동산의 가격을 표준화ㆍ일반화시키는 작업을 말한다.

정답: X

표준적 이용과 가격수준을 밝히는 것은 지역분석이고, 개별분석은 대상부동산의 개별요인을 분석해 구체적 가격을 구한다.

⑤ 지역분석 시에는 균형의 원칙에, 개별분석 시에는 적합의 원칙에 더 유의하여야 한다.

정답: X

지역분석은 주변 환경과 어울리는지를 보는 적합의 원칙, 개별분석은 내부 구성요소의 균형의 원칙을 더 중시한다 — 둘이 서로 바뀌었다.